Оспаривание кадастровой стоимости здания

Под ключ или по этапам

  • У нас работают эксперты со стажем с 2004 года и адвокаты, специализирующиеся на подобных спорах.

  • Большой опыт реализации проектов под ключ. Ознакомьтесь в разделе «Отзывы»

  • Присылайте запрос на бесплатный расчет экономии на info@notiss.ru

Кадастровая стоимость — величина устанавливаемая государственными органами для следующих целей:

  • Является основанием для налога на имущество и величины арендны;
  • В отдельных случаях принимается как стоимость залога;
  • На основе её рассчитывается пошлина при наследовании;
  • При продаже объекта недвижимости, если цена реализации ниже 70% кадастровой стоимости, является основанием для исчисления налога на доход;

Стоимость услуг и величина экономии

Рассчитайте самостоятельно экономию и узнайте сколько стоят наши услуги на основании калькулятора, который мы разработали на основании данных Росрееста.

От чего зависит кадастровая стоимость здания?

Глобально, кадастровая стоимость, определяется так же, как и рыночная цена. При расчете используется несколько параметров-коэффициентов:

  • Местоположение здания: центр Москвы или окраина, приближенность к метро, густонаселенность района и т.д.
  • Год постройки здания. Чем старше недвижимый объект, тем дешевле он, и ниже кадастровая величина. Наиболее дорогостоящими будут современные новостройки, последних годов. В этот же пункт стоит включить и наличие капитального ремонта, смену инженерных коммуникационных сетей.
  • Квадратура. Вычисление происходит по цене одного квадратного метра.
  • Окружение. При оценке учитывают доступность транспортных сетей, наличие торговых центров, магазинов, учебных заведений.
  • Усредненные расценки на аналогичные, похожие объекты в том же населенном пункте, районе.

Особый упор делается и на региональный коэффициент. Иногда даже в пределах одной области ценовая политика может различаться, например, на территории Москвы и в некотором отдалении от МКАД.

Оспорили Кадастровую стоимость здания площадью 2200 кв.м.

Оспаривание кадастровой стоимости здания юридическими лицами

Современное законодательство с самого начала ставит владельцев в невыгодное положение при налогообложении или выплате других платежей.

Кадастровая стоимость напрямую связана с установкой налогов, расчета арендных платежей, поэтому в большинстве случаев государственные оценщики ведут не самую прозрачную политику, завышая полученные результаты, или же проводя оценку недобросовестно, что также приводит к другим итогам.

Возможность оспорить их – это реальный шанс защитить свои права.

Оспорить действующее значение данной величины могут следующие категории:

  • Собственники недвижимости (а также долевые).
  • Продавцы, которые хотят хотят сделать снижение суммы налоговых начислений.
  • Арендаторы.
  • Представители, которые обладают правом выкупа или аренды недвижимости из муниципального или государственного владения.

Однако, государство активно ведет борьбу с оспариванием кадастровой стоимости, вводя новые препоны, как то:

  • ГБУ пишет жалобы на оценщиков в СРО;
  • пытаются ввести уголовную ответственность для неугодных судебных экспертов;

Не смотря на это, статистика по оспариванию оптимистичная. Ознакомьтесь по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость здания?

Получить информацию собственник имеет право и другими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить заявку на получение выписки из ГКН. Информация обрабатывается примерно пять дней, по истечении которых заявитель получает нужные сведения.
  • Воспользоваться «публичной» картой на сайте Росреестра. По кадастровому номеру находим требуемый объект и смотрим описание, в котором подробно указана вся информация. В данном случае сведения носят справочный характер, в качестве официального документа не выступают.
  • Данные возможно отыскать и в специальном разделе Росреестра после ввода в поисковик адреса объекта или его кадастрового номера.

Порядок работы и этапы оспаривания

  • Если вы считаете, что стоимость завышена отправьте заявку на проведение бесплатной предварительной оценки здания на info@notiss.ru.

    Не забудьте прислать выписку из ЕГРН о дате проведения кадастровой оценки, чтобы мы понимали на какую дату делать расчет.

    Рыночная стоимость находится в диапазоне до 10% от предварительного расчета.

  • Далее, мы ориентируем вас по стоимости услуг, и приступаем к первому этапу — составлению отчета об оценке рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки здания.

  • По результатам оценки, в зависимости от величины снижения,  совместно с клиентом решаем куда идём дальше — Комиссия или Суд. Практика по ГБУ слишком противоречива, поэтому эту инстанцию даже не рассматриваем.

  • В рамках суда может быть назначена судебная экспертиза, что обернется дополнительным расходом для Заказчика.

  • Если у вас есть какие-то вопросы по процессу оспаривания или стоимости услуг, звоните   или оставьте контакты и мы перезвоним