Оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений

  • Пришлите запрос на бесплатную предварительную оценку на info@notiss.ru, либо  оставьте заявку.

  • Предлагаем различные виды сотрудничества, в том числе предоставляем гарантии успешного результата

  • Производим все работы под ключ с прозрачной системой отслеживания всех этапов оспаривания.

Кадастровая стоимость по сути представляет собой рыночную цену объекта, по мнению государственной кадастровой оценки. Рассчитанная стоимость становится основанием для налогообложения, также данную величину активно применяют для:

  • При приобретении недвижимости;
  • При оформлении наследства;
  • Если объект приобретается в ипотеку;
  • При передаче имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду для подсчета арендной платы;

Эта величина соотносима со всеми видами недвижимости, в том числе и нежилыми помещениями.

Рассчитайте выгоду от оспаривания

Вы самостоятельно можете «прикинуть» вероятную экономию:

  1. Ищете продающиеся аналоги на порталах с объявлениями в соседних зданиях с аналогичными характеристиками;
  2. Вычитаете поправку на торг около 7%;
  3. Вычитаете НДС, в случае, если объявления с НДС;
  4. Вычитаете «вес» прав аренды земли около 20%.

Однако, лучше не повторять это дома, а обратиться к профессиональным оценщикам. Присылайте запрос c на info@notiss.ru

Также вы можете воспользоваться нашим калькулятором, разработанном на основе статистических данных.

 

Факторы, влияющие на стоимость

Процесс гос. оценки, включает в себя все методы массовой оценки, при которой расчет производится укрупненно, опираясь на средние цены по району Москвы. При расчете значения используются следующие общие параметры:

  • Месторасположение и планировка недвижимого имущества;
  • Окружение, инфраструктура;
  • Престижность района;

При этом игнорируются индивидуальные параметры объекта:

  • транспортная доступность;
  • назначение помещения;
  • внутренняя отделка помещения;

Стоимость у торгового, офисного, складского или помещения свободного назначения в одном и том же районе города может различаться в разы.

Причины завышения

Государство законодательно монополизировало деятельность на оценку объектов недвижимости: жилых, земельных территорий и так далее. Зачастую определение стоимости происходит в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей   Несмотря на многочисленные способы, вышеназванные и многие другие факторы, за основу в большинстве случаев берется:

  • Конъюнктура рынка;
  • Экономические тенденции;

Вы можете ознакомиться с отчетом кадастровой оценке в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости», скачав отчет вы поймете какие именно факторы легли в основу завышения. Пользователи вправе не согласиться с результатами оценки, осуществив оспаривание в установленном порядке.

Оспаривание кадастровой производственных помещений

Этапы оспаривания

  • Определение даты проведения кадастровой оценки, получив соответствующую выписку из ЕГРН;
  • Предварительный расчет стоимости на дату кадастровой оценки. Запрос на расчет можно прислать на info@notiss.ru
  • Сбор пакета документации для проведение оценки и заключение договора с нами.
  • Подготовка отчета об оценке, а также документов для подачи заявления на Комиссию или в Суд:
    — заявление в Комиссию или Иск в Суд;
    — действующая справка о кадастровой стоимости;
    — документ, утверждающий право собственности заявителя;
    — доказательная база неточности проведенной оценки (технические бумаги, сведения о местоположении);
    — подготовленный независимым оценщиком отчет.
  • Рассмотрение заявления. Период принятия решения составляет около месяца, в зависимости от объекта недвижимости со спорной кадастровой величиной;
  • Удовлетворение или отказ. В случае с положительным ответом на обращение – в кадастр вносится новая запись. При отказе и несогласии с ним, собственник имеет право обратиться за обжалованием в суд;
  • Судебное разбирательство. Сроки рассмотрения искового заявления также различаются, могут доходить до нескольких месяцев. Если предоставить всю доказательную базу, правильно оформить иск, то шансы оспорить и уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости очень велики;

Снижение кадастровой стоимости в ООО «ГНК»

Процедура, состоящая из комбинации оценочной и юридической услуг. Для ее реализации мы можем предложить свои услуги:

  • Весь спектр услуг по всем видам оценок.
  • Отличные цены. На сайте есть подробный прайс-лист с расценками, акциями и выгодными предложениями.
  • Качественные консультации. Подробно ответим на все интересующие вопросы.
  • Индивидуальные решения. Каждый клиент может рассчитывать на уникальные методы и решения. Учитываются все особенности, тонкости.

Воспользуйтесь услугами «Гильдии независимых консультантов». Мы гарантируем вам отличный, положительный результат быстро и доступно. Не нужно тратить свое время, силы и деньги, просто заходите на сайт и оставляйте заявку.


Или звоните