Оспаривание кадастровой стоимости здания

Кадастровая стоимость — особая величина, устанавливаемая государственными органами, которая показывает ценность определенного объекта недвижимого имущества в определенный период времени. Наибольшее значение имеет в следующих ситуациях:

  • Является основанием для любых типов налогообложения. Расчет осуществляется по очень сложной формуле.
  • Берется в учет во время оформления залогов при покупке имущества в ипотеку или оформлении кредита.
  • Выступает ориентировкой для финансовых компаний. В случае невозвращения займа за эту сумму можно будет продать жилье, нежилой объект.
  • Учитывается при передаче недвижимости по наследству, например, частного дома. Также это касается и тех ситуаций, когда необходимо произвести раздел, определить долю каждого претендента, а также налогов, начисляемых на них.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Глобально, кадастровая стоимость, определяется так же, как и рыночная цена. При расчете используется несколько основных параметров-коэффициентов:

  • Местоположение здания: центр Москвы или окраина, приближенность к метро, густонаселенность района и т.д.
  • Год постройки здания. Чем старше недвижимый объект, тем дешевле он, и ниже кадастровая величина. Наиболее дорогостоящими будут современные новостройки, последних годов. В этот же пункт стоит включить и наличие капитального ремонта, смену инженерных коммуникационных сетей.
  • Квадратура. Вычисление происходит по цене одного квадратного метра.
  • Окружение. При оценке обязательно учитывают доступность транспортных сетей, наличие торговых центров, магазинов, учебных заведений.
  • Усредненные расценки на аналогичные, похожие объекты в том же населенном пункте, районе.

Особый упор делается и на региональный коэффициент. Иногда даже в пределах одной области ценовая политика может значительно различаться, например, на территории Москвы и в некотором отдалении от МКАД.

Стоимость услуг по оспариванию

У нас постоянно проходят акции и действуют скидки, позвоните и мы предложим Вам

Объект оценки

Здание

Срок исп-я Стоимость оценки, руб Подача заявления и защита на комиссии, руб Ведение дела в суде, руб Оспаривание кадастровой стоимости с гарантией, руб (предоплата 80%) Оспаривание кадастровой стоимости с оплатой за результат, руб (предоплата 20%)
до 500 кв. м. 10 50000 30000 от 50 000 160000 250000
до 1000 кв. м. 10 60000 30000 от 50 000 170000 260000
до 3000 кв. м. 10 70000 30000 от 50 000 180000 280000
до 5000 кв. м. 10 80000 30000 от 50 000 200000 300000
от 5000 кв. м. 15 от 100 000 30000 от 50 000 от 250 000 330000

Ниже общий порядок оспаривания кадастровой стоимости здания, которой мы придерживаемся.

Оспаривание кадастровой стоимости здания юридическими лицами

Оспаривание кадастровой стоимости имеет важное значение не только для физических, но и юридических лиц при совершении любых сделок, связанных с недвижимым имуществом. Современное законодательство с самого начала ставит владельцев в невыгодное положение при налогообложении или выплате других платежей.

Кадастровая стоимость напрямую связана с установкой налогов, расчета арендных платежей, поэтому в большинстве случае государственные оценщики ведут не самую прозрачную политику, значительно завышая полученные результаты, или же проводя оценку недобросовестно, что также приводит к другим итогам.

Возможность оспорить их – это реальный шанс защитить свои права.

Оспорить действующее значение данной величины могут следующие категории:

  • Собственники недвижимости (а также долевые).
  • Продавцы, которые хотят хотят сделать снижение суммы налоговых начислений.
  • Арендаторы.
  • Представители, которые обладают правом выкупа или аренды недвижимости из муниципального или государственного владения.

Как уменьшить кадастровую стоимость здания через комиссию?

Самый первый шаг на пути оспаривания решения оценщиков – обращение в специальную комиссию, действующую при Росреестре. Воспользоваться этим правом может каждый заинтересованный, что закреплено в законодательной базе РФ.

Данные регулирующие структуры работают по всей территории России. В составе находятся представители непосредственно Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты, местной администрации, а также могут присутствовать члены независимых оценочных агентств.

Процедура оспаривания начинается с момента подачи соответствующего обращения сторон, которые лично заинтересованы в пересмотре решения. Комиссия принимает абсолютно все заявки независимо от заявителя, который может быть не только юридическим, но и физическим лицом.

При подаче заявления прилагается пакет документов:

  • Написанное заявление.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом, здание или любой другой объект недвижимости. Предоставляется оригинал или заверенная нотариусом копия.
  • Если причиной возникновения спора являются недостоверные данные о недвижимости, то предоставляются все бумаги, справки, которые доказывают этот факт.
  • Результаты отчета о проведении независимой оценки экспертами, в котором указана актуальная информация на сегодняшний день.
  • Заключение эксперта, содержащее информацию, доказывающую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной.

Подача документации осуществляется через региональный филиал Росреестра.

Если комиссия по каким-либо причинам отказывается проводить пересмотр или приняла отрицательное решение по спору, то собственники и другие заинтересованные категории могут смело обращаться в суд.

Стоит отметить, что физ. лица, индивидуальные предприниматели имеют полное право подавать исковое заявление сразу в суд, минуя обращение в комиссию. В отношении юр. лиц, государственных структур действует обязательное требование о получении комиссионного решения, которое потом можно обжаловать в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание в судебном порядке предусматривает составление искового заявления. Список необходимой документации полностью аналогичен вышеназванному, но в качестве дополнения требуется заплатить государственную пошлину и приложить соответствующую справку-квитанцию, доказывающую оплату.

Понижение стоимости осуществляется только в случае полного удовлетворения требования по иску в пользу собственника. После получения решения суда, новые данные заносятся в Государственный кадастр.

Самая распространенная ошибка заявителей при обращении в суд – прикладывание к другим документам договора о покупке. Они думают, что прописанная в нем цена может повлиять на решение суда и кадастровую стоимость. На самом деле это не так, она никак не связана с оценкой недвижимого объекта.

В качестве ответчика в судебном разбирательстве могут выступать:

  • Местная администрация, органы, в обязанности которых входит утверждение результатов оценки.
  • Филиал Росреестра в определенном субъекте Российской Федерации, который непосредственно выполняет функции по проведению гос. оценки.
  • Службы, несущие ответственность за исправление кадастровых и прочих ошибок.

Подавать заявление о пересмотре решения заявитель имеет право в течение пяти лет с момента внесения записи в кадастр. При этом дата обязательно указывается в документах, которые подтверждают кадастровую стоимость. Перед подачей иска важно удостовериться, что ни информация об объекте, ни значение величины не было изменено.

Данные дела не имеют срока исковой давности, поэтому писать заявление можно в любое удобное время.

Период рассмотрения прошения в комиссии составляет один месяц, в судебном порядке заявление рассматривают минимум два месяца. В последнем случае, по разным причинам, обстоятельствам, срок может быть увеличен.

Причины оспаривания

Перед тем, как пытаться понизить кадастровую стоимость, следует убедиться и найти веские основания, собрать доказательства для начала этой процедуры. Чаще всего причины следующие:

  • Во время переоценки использовались неточные, недостоверные данные.
  • Использование метода обобщения без включения индивидуальных особенностей и характеристик оцениваемого объекта.
  • Внесение различных поправок в законодательные акты.
  • Переоценка проводилось сравнительно давно, в результате чего видно четкое несовпадение кадастровой стоимости и рыночной цены.

Как узнать кадастровую стоимость?

Получить информацию собственник имеет право и другими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить заявку на получение выписки из ГКН. Информация обрабатывается примерно пять дней, по истечении которых заявитель получает нужные сведения.
  • Воспользоваться «публичной» картой на сайте Росреестра. По кадастровому номеру находим требуемый объект и смотрим описание, в котором подробно указана вся информация. В данном случае сведения носят справочный характер, в качестве официального документа не выступают.
  • Данные возможно отыскать и в специальном разделе Росреестра после ввода в поисковик адреса объекта или его кадастрового номера.

Еще один способ получения необходимых сведений – изучение определенного раздела кадастрового паспорта, куда при оформлении сразу вписываются все данные. Получают документ при приобретении или других способах передачи недвижимого имущества. Если его нет, то собственник, арендатор может сделать заказ, например, оформив заявку в МФЦ.

Как воспользоваться услугами «Гильдии независимых консультантов» в 2017 году?

Есть подозрения, что кадастровая стоимость здания завышена? Обращайтесь в компанию «Гильдия независимых консультантов». В штате работают опытные оценщики, юристы, которые окажут комплексный, индивидуальный подход, дав возможность обжаловать результаты оценки.

На сегодняшний день мы осуществляем все виды оценки, проводим экспертизы и успешно оспариваем действующие величины. Обратиться к нам может каждый желающий, любое дело будет доведено до конца и получен положительный результат.

На сайте «Гильдии независимых консультантов» вы сможете ознакомиться с нашими предложениями, оценить прайс-лист и заказать бесплатную консультацию.

 

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту