Ответственность за залив квартиры

Кто виноват в заливе квартиры? Чаще всего на этот вопрос отвечает специалист управляющей компании, который в составе комиссии придет на осмотр, поврежденной в результате залива квартиры.  Эта информация отражается в Акте о заливе, на основе которого впоследствии оценщик или эксперт-строитель рассчитывает величину компенсации, которую должен выплатить виновник. Однако, заключение, написанное в акте не является истиной в первой инстанции, т.к. отчасти представитель управляющей компании является заинтересованным лицом и может умолчать некоторые нюансы, окончательную ответственность за залив устанавливает только суд. Например: «залив произошел в результате прорыва батареи», но по чьей вине прорвало батарею? Ответственность может быть на собственнике квартиры, например, в ходе ремонта батарея установлена на правильно (хотя и здесь виновником является ремонтная организация, и если у вас сохранились платежные документы, вы можете возложить ответственность на них),  вероятно, прорыв произошел в результате гидроудара, который, в свою очередь произошел по недосмотру управляющей компании.

Поэтому, если у вас прорвало трубу, стояк или лопнула батарея, не стоит идти к соседям с повинной, а лучше объяснить, что по вашему мнению, залив произошел в зоне ответственности управляющей компании. Однако, чаще всего, владельцу другой пострадавшей квартиры всё равно кто виноват, ему нужно возместить ущерб и скорее всего он подаст иск в суд именно на вас. В этом случае, мы рекомендуем вам ходатайствовать о привлечении независимого эксперта и привлечении третьей стороны в лице управляющей организации к делу. Обо всех нюансах защиты ваших прав мы можем проконсультировать вас по телефону +7(495)997-50-83.

Способ уменьшить размер исковых требований

Ответственность управляющей компании

Если залив в квартире произошле в зоне ответственности ЖКХ, у вас есть все шансы, отстоять свои права, путем привлечения независимого строительного эксперта, который проведет исследования и замеры и установит реальную причину затопления, выяснит, проводились ли все необходимые работы и правильная эксплуатация труб. Соответствует ли это нормам строительства и СНиПам. После получения заключения, вы так же можете провести независимую оценку ущерба затопления, полученного квартирой по вине организации и обратиться с иском в суд или попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Стоит отметить, что если управляющая компания понимает, что не отвертится от возмещения ущерба, идет вам на встречу и обещает провести ремонт в квартире за свой счет. В этом случае, вам не стоит расслабляться, т.к. это «возмещение» может затянуться на долгий срок из-за бюрократических проволочек и согласований. Поэтому мы рекомендуем в любом случае проводить независимую оценку ущерба, что бы зафиксировать размер понесенного ущерба в юридическом документе (отчете об оценке) и после этого с легкой душой приступать к ремонту. По вопросам предоставления оценочных услуг звоните +7(495)997-50-83.

 

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту


4 комментария
  1. Владимир юрьевич    05.09.2016 22:48

    15 августа после ливней в Москве затопило одну из комнат в квартире. после написания заявления в правление кооператива пришел сантехник и установил, что протечка произошла из-за деформации межпанельных швов. кооператив никаких действий по устранению последствий аварии не предпринимает. Что необходимо сделать в этом случае ?

    • Специалист    05.09.2016 22:54

      Добрый вечер, Владимир Юрьевич, начать можно с написания жалобы на бездействия обслуживающей организации в мосжилинспекцию, параллельно можно пригласить нашего независимого оценщика, который определит размер ущерба. С большой вероятностью, виновник либо подрядная организация, осуществлявшая капремонт, либо ваш кооператив, который эту подрядную организацию нанял. Так же вы можете требовать страховое возмещение, если вы застрахованы по программе льготного страхования жилья.