Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

Кадастровая стоимость по своей сути представляет собой рыночную цену объекта, по мнению государственной кадастровой оценки. Эта величина соотносима со всеми современными видами недвижимости, в том числе и нежилыми помещениями.

Процесс гос. оценки, определяющий реальные цены, включает в себя все методы массовой оценки и индивидуального подхода, применяемого в отношении объектов, проверить которые стандартными способами невозможно. При расчете значения в идеале используются следующие общие параметры:

  • Месторасположение и планировка недвижимого имущества.
  • Окружение, инфраструктура.
  • Престижность района.

Помимо этих, оценочные мероприятия включают в себя и множество других пунктов, зависящих уже от специфики недвижимости, ее предназначения. Чем «благоприятнее» данные, тем больше кадастровая стоимость.

Рассчитанная кадастровая стоимость становится основанием для налогообложения, также данную величину активно применяют для:

  • При приобретении недвижимости.
  • При оформлении наследства.
  • Если объект приобретается в ипотеку на различные нужды.
  • При передаче имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду для подсчета арендной платы.

Проходить переоценку недвижимости, обновлять данные требуется не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость объектов недвижимости часто завышена?

На сегодняшний день государство законодательно монополизировало деятельность на оценку объектов недвижимости: жилых, земельных территорий и так далее. Зачастую определение стоимости происходит в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей   Несмотря на многочисленные способы, вышеназванные и многие другие факторы, за основу в большинстве случаев берется:

  • Конъюнктура рынка.
  • Экономические тенденции.

Очень многие, действительно важные факторы упускаются, например, транспортная доступность, назначение помещения. Стоимость у торгового, офисного, складского или помещения свободного назначения в одном и том же районе города может различаться в разы..

Беглый, поверхностный анализ соответствия может показывать заоблачные значения, превышающие современные реалии на 60%. В некоторых случаях находятся и более значительные превышения. Такие неточности крайне выгодны для государства, но не несут плюса для собственников.

Вы можете ознакомиться с отчетом кадастровой оценке в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости», скачав отчет вы поймете какие именно факторы легли в основу завышения. Пользователи вправе не согласиться с результатами оценки, осуществив оспаривание в установленном порядке.

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения: куда обращаться?

Для обычных собственников, индивидуальных предпринимателей, а также юридических лиц существует для способа оспаривания, снижения установленной кадастровой величины:

  • Комиссия Росреестра.
  • Суд.

Подавать прошения в названные инстанции для обжалования, пересмотра могут следующие категории лиц:

  • Собственники объектов недвижимости.
  • Бывшие владельцы и другие лица, которых в налоговом смысле до сих пор затрагивает оценка имущества (до сих пор платят налоги или требуют пересмотра уже выплаченных средств).
  • Любой участник долевой собственности (согласовывать с остальными совладельцами не обязательно).
  • Арендатор (в том случае, если оценка оказывает влияние на размер оплаты аренды, что непосредственно прописано в договоре).

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

  • Проверка сроков. Первоначально для пересмотра рекомендуют обращаться в Росреестр. Подача заявления осуществляется в ограниченные сроки, которые начинаются с момента опубликования результатов оценки в кадастре до следующей переоценки – не более пяти лет.
  • Проверка наличия ошибок, связанных с указанием назначения и категории недвижимости, размеров объекта и т.д.
  • Осуществление оценки
  • Сбор пакета документации. И в комиссии, и в суде список документов практически не отличается.
  • Рассмотрение заявления. Период принятия решения составляет около месяца, в зависимости от объекта недвижимости со спорной кадастровой величиной.
  • Удовлетворение или отказ. В случае с положительным ответом на обращение – в кадастр вносится новая запись. При отказе и несогласии с ним, собственник имеет право обратиться за обжалованием в суд.
  • Судебное разбирательство. Сроки рассмотрения искового заявления также различаются, могут доходить до нескольких месяцев. Если предоставить всю доказательную базу, правильно оформить иск, то шансы оспорить и уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости очень велики.

Документы для подачи заявления или иска

Не важно, где заявитель будет обжаловать результаты, в комиссии или в суде. Пакет документации для оспаривания кадастровой стоимости нежилой недвижимости идентичен:

  • Действующая справка о кадастровой стоимости.
  • Документ, утверждающий право собственности заявителя.
  • Доказательная база неточности проведенной оценки (технические бумаги, сведения о местоположении).
  • Подготовленный независимым оценщиком отчет.

Единственное отличие-дополнение – это обязательное прикладывание в суде квитанции об уплате государственной пошлины.

Для чего нужно снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Отрицательный эффект значительно завышенной кадастровой стоимости налицо:

  • Сильный рост налоговой нагрузки. Сегодня действующее налоговое законодательство предусматривает – 0,1% от величины на некоммерческую и 2% на коммерческую недвижимость.
  • Значительное повышение налогообложения при продаже. Законом определено продавать недвижимое имущество по цене, не дешевле 70% от кадастровой стоимости, что по умолчанию заставляет потратиться, оплатив большой налоговый сбор.
  • Более высокая цена при приобретении объекта в аренду или выкупе государственной недвижимости.
  • Пропорциональное увеличение государственных пошлин, всевозможных сборов.
  • Более значительные штрафы при различных административных нарушениях.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости — это  процедура, состоящая из комбинации оценочной и юридической услуг. Для ее реализации мы можем предложить свои услуги:

  • Весь спектр услуг по всем видам оценок.
  • Отличные цены. На сайте есть подробный прайс-лист с расценками, акциями и выгодными предложениями.
  • Качественные консультации. Подробно ответим на все интересующие вопросы.
  • Индивидуальные решения. Каждый клиент может рассчитывать на уникальные методы и решения. Учитываются все особенности, тонкости.

Воспользуйтесь услугами «Гильдии независимых консультантов». Мы гарантируем вам отличный, положительный результат быстро и доступно. Не нужно тратить свое время, силы и деньги, просто заходите на сайт и оставляйте заявку.

 

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту