Отдельный объект или простой перечень имущества
от 25 000 ₽
Для офисной техники, мебели, инвентаря, отдельного оборудования или небольшого набора активов с понятными характеристиками.
Получить расчет
Оценка имущества для постановки на баланс
Отчет по ФЗ-135 и ФСО для бухгалтерии, аудиторов и собственников
От 25 000 ₽ · от 3 рабочих дней · основные средства, недвижимость, оборудование и НМА
Определяем рыночную стоимость имущества на конкретную дату и готовим отчет для постановки актива на баланс, переоценки, аудита или корпоративной процедуры.
ФЗ-135 и ФСО
Отчет по стандартам оценки
Отчет по стандартам оценки
Для учета и аудита
Понятные расчеты и источники
Понятные расчеты и источники
Активы любого типа
ОС, недвижимость, НМА, оборудование
ОС, недвижимость, НМА, оборудование
Когда нужна оценка имущества для постановки на баланс
Такая оценка нужна, когда компании необходимо подтвердить стоимость актива документально: для учета, аудита, передачи имущества, внесения в капитал, реструктуризации или управленческих решений. Ниже — основные ситуации, с которыми к нам обращаются бухгалтеры, финансовые директора, собственники и юристы.
📋
Первоначальное признание актива
Компания принимает к учету объект, по которому нужно определить обоснованную первоначальную стоимость: здание, помещение, оборудование, транспорт, серверы, мебель, ПО или другой актив.
🏢
Постановка основных средств на баланс
Нужно отразить в учете основные средства и подтвердить их стоимость: производственное оборудование, офисную технику, мебель, транспорт, инженерные системы или имущественный комплекс.
💼
Вклад имуществом в уставный капитал
Участник вносит имущество в капитал компании, и требуется независимая оценка, чтобы подтвердить стоимость вклада и снизить риск споров между участниками.
📦
Безвозмездное получение имущества
Компания получает актив без покупки или по документам, где цена не отражает рыночную стоимость. Оценка помогает корректно зафиксировать стоимость для учета и внутренних решений.
📈
Переоценка и актуализация стоимости
Балансовая стоимость давно не пересматривалась, актив изменил состояние или рыночная цена существенно отклонилась от учетной. Отчет помогает обосновать новую стоимость на выбранную дату.
🔍
Аудит, инвентаризация и внутренний контроль
Аудитор, собственник или финансовая служба запрашивает подтверждение стоимости активов. Мы готовим отчет с расчетами, источниками и пояснениями, чтобы снизить число дополнительных вопросов.
🧩
Постановка НМА на баланс
Нужно оценить программное обеспечение, базу данных, сайт, товарный знак, патент, лицензию или иной нематериальный актив для отражения в учете и управленческой отчетности.
🏭
Реорганизация или передача активов
При выделении, присоединении, продаже части бизнеса или передаче имущества между компаниями важно зафиксировать стоимость активов и избежать спорных трактовок.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от вида имущества, количества объектов, качества документов, необходимости осмотра и требований к детализации отчета. Точный расчет подготовим после короткого описания задачи и перечня активов.
Оборудование, транспорт или недвижимость
от 45 000 ₽
Для производственного оборудования, спецтехники, автомобилей, помещений, зданий, сооружений и земельных участков.
Получить расчет
НМА, группа активов или имущественный комплекс
от 70 000 ₽
Для ПО, баз данных, сайтов, товарных знаков, патентов, имущественных комплексов и пакетной оценки активов предприятия.
Получить расчет
Если объектов много, стоимость не умножается механически на количество позиций. Для пакетной оценки мы группируем однотипные активы и заранее согласуем объем работ, чтобы бюджет был предсказуемым.
Нужно понять бюджет до заказа?
Пришлите перечень имущества и цель оценки. Мы скажем, к какой категории относится задача, какие документы нужны и сколько будет стоить отчет.
Отправляя контакты, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности .
Документы для оценки имущества
Для предварительного расчета не нужен полный комплект документов. Обычно достаточно перечня имущества, цели оценки и краткого описания объектов. После первичного анализа мы скажем, какие документы нужны именно в вашем случае: для недвижимости, оборудования, транспорта, НМА или имущественного комплекса.
Минимум для начала работы
Перечень оцениваемого имущества, цель оценки, желаемая дата оценки, реквизиты заказчика, имеющиеся документы на активы и контакт ответственного сотрудника. Этого достаточно, чтобы оценить объем работ и подготовить коммерческое предложение.
Для недвижимости
Выписка ЕГРН, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, технический паспорт или поэтажный план, экспликация, сведения о площади, назначении, состоянии объекта, наличии арендаторов, ограничений и обременений.
Для оборудования и спецтехники
Перечень оборудования, наименование, модель, год выпуска, производитель, серийный номер, технический паспорт, инвентарная карточка, данные о состоянии, комплектации, ремонтах, модернизации и фактическом использовании.
Для транспорта
ПТС или СТС, сведения о пробеге, год выпуска, комплектация, данные о техническом состоянии, ремонтах, повреждениях, ограничениях, а также фотографии или возможность осмотра.
Для офисного имущества и инвентаря
Инвентаризационная опись, перечень позиций, количество, дата приобретения, первоначальная стоимость при наличии, сведения о состоянии, фотографии, накладные, счета, акты приема-передачи или иные подтверждающие документы.
Для НМА: ПО, база данных, сайт, товарный знак, патент
Документы, подтверждающие права на объект, свидетельства Роспатента при наличии, договоры разработки или приобретения, акты выполненных работ, описание функциональности, данные о затратах, выручке, пользователях, лицензиях, роялти и ограничениях использования.
Для бухгалтерии и аудита
Инвентарные карточки, оборотно-сальдовые ведомости по соответствующим счетам, данные о первоначальной стоимости, накопленной амортизации, дате ввода в эксплуатацию, учетной политике и планируемом способе использования результата оценки.
Если документов не хватает
Это не всегда мешает оценке. Мы отдельно фиксируем состав предоставленных данных, недостающие сведения, примененные допущения и ограничения. По итогам первичного анализа подскажем, какие документы желательно восстановить, а без каких можно обойтись.
Не уверены, какие документы нужны?
Пришлите то, что есть: перечень объектов, фото, инвентарные карточки или договоры. Мы разберем комплект и дадим короткий список недостающих документов без бухгалтерского квеста на 40 уровней.
Как проходит оценка имущества для постановки на баланс
Мы заранее фиксируем цель оценки, дату оценки, состав имущества и формат результата. Это важно, чтобы отчет был не просто формальным документом, а рабочим основанием для бухгалтерии, аудитора, собственников или корпоративной процедуры.
1
Разбираем задачу и цель оценки
Уточняем, зачем нужна оценка: постановка на баланс, переоценка основных средств, вклад в уставный капитал, аудит, инвентаризация, передача имущества между компаниями или подготовка к сделке. От этого зависят формулировки задания, дата оценки и состав отчета.
2
Определяем состав имущества
Сверяем перечень объектов: недвижимость, оборудование, транспорт, офисное имущество, НМА, имущественный комплекс или группа активов. Если список неполный, помогаем привести его к формату, удобному для оценки и бухгалтерии.
3
Запрашиваем только нужные документы
Формируем короткий перечень документов под конкретный тип актива. Для недвижимости нужны одни данные, для оборудования другие, для ПО, базы данных или товарного знака третьи. Не требуем лишнего, но фиксируем ограничения, если информации недостаточно.
4
Проводим осмотр или идентификацию объекта
Для материальных активов при необходимости проводим осмотр, фотофиксацию и сверку характеристик. Для НМА анализируем правовой статус, функциональность, документы о создании или приобретении, экономические показатели и ограничения использования.
5
Подбираем подходы и считаем стоимость
Применяем сравнительный, затратный или доходный подходы, если они подходят для конкретного актива и цели оценки. Если какой-то подход неприменим, объясняем причину в отчете. Используем рыночные данные, документы заказчика и профессиональные допущения.
6
Готовим отчет и пояснения
Передаем отчет об оценке с описанием объекта, расчетами, источниками данных, выводом о стоимости и приложениями. При необходимости готовим краткие пояснения для бухгалтера, аудитора, юриста или собственника.
Что вы получаете по итогам оценки
Результат работы — отчет об оценке с расчетной рыночной стоимостью имущества на выбранную дату. Его можно передать бухгалтерии, аудитору, юристу, собственникам или использовать как часть корпоративной процедуры.
📄
Отчет об оценке по ФЗ-135 и ФСО
Готовим отчет с описанием объекта, целью оценки, датой оценки, примененными подходами, расчетами, источниками данных и итоговым выводом о стоимости.
💵
Обоснованная стоимость актива
Определяем рыночную стоимость имущества на конкретную дату. Эта величина может использоваться заказчиком как ориентир для постановки на баланс, переоценки, внутреннего согласования или корпоративной сделки.
🔍
Раскрытие расчетов и источников
Показываем, какие данные использованы, какие аналоги подобраны, какие корректировки применены и почему выбранный подход подходит для данного актива.
📊
Данные для бухгалтерии и аудитора
Отчет помогает бухгалтерии и аудитору понять, из чего сложилась стоимость. При необходимости отдельно поясняем состав объектов, дату оценки, допущения и ограничения.
🧩
Корректная идентификация имущества
В отчете фиксируем состав, характеристики и состояние имущества. Это особенно важно, если оценивается группа объектов, оборудование без полного комплекта документов или нематериальный актив.
💬
Ответы на вопросы после передачи отчета
Если у бухгалтера, аудитора или юриста появляются вопросы по расчетам, источникам или формулировкам, мы помогаем подготовить пояснения по отчету.
Нужно понять, подойдет ли отчет под вашу задачу?
Опишите цель оценки: постановка на баланс, аудит, вклад в уставный капитал, переоценка, передача имущества или сделка. Мы подскажем, какой формат отчета нужен и какие документы стоит подготовить.
Примеры выполненных задач
В оценке имущества для учета, переоценки и корпоративных решений важна не только итоговая стоимость. Нужно корректно описать актив, подтвердить исходные данные, выбрать подход к расчету и показать, за счет чего меняется стоимость. Ниже — примеры задач из нашей практики по НМА, недвижимости и земельным активам.
- Оценка базы данных как нематериального актива
- Клиенту нужно было оспорить заниженную стоимость клиентской базы. Мы проанализировали структуру НМА, денежные потоки, LTV, экономию на маркетинговых расходах и пересчитали стоимость базы данных.
- Результат: стоимость базы данных была увеличена с 12 млн до 48 млн руб.
- Переоценка портфеля складской недвижимости
- Операционному холдингу требовалось подтвердить рыночную стоимость портфеля складских объектов для переговоров с банком, обновления залоговой базы и смягчения финансовых ковенант.
- Результат: стоимость портфеля была обоснована на уровне 21,9 млрд руб.
- Оценка земельного участка под редевелопмент
- Собственнику имущественного комплекса нужно было понять реальную стоимость земли с учетом возможного нового использования: индустриальный парк, складской комплекс или многофункциональная застройка.
- Результат: расчет показал диапазон стоимости до 1,95 млрд руб. вместо прежней балансовой оценки около 670 млн руб.
Есть похожая задача?
Пришлите перечень имущества и цель оценки. Мы скажем, относится ли ваш случай к простой оценке отдельного объекта, пакетной оценке активов или к комплексному проекту по имуществу, НМА, недвижимости и учету.
Ошибки при оценке имущества для постановки на баланс
Большинство проблем возникает не из-за самой оценки, а из-за слабых исходных данных: неполного перечня объектов, неверной даты оценки, смешения видов стоимости и несогласованных формулировок между бухгалтерией, юристами и оценщиком.
📋
Неполный перечень имущества
В оценку передают общий список без инвентарных номеров, характеристик, количества, комплектации и состояния. В итоге часть активов сложно идентифицировать, а отчет вызывает дополнительные вопросы у бухгалтерии или аудитора.
💵
Смешение рыночной, балансовой и остаточной стоимости
Рыночная стоимость, остаточная стоимость по бухучету и первоначальная стоимость актива — разные показатели. Если их смешать в задании на оценку или внутреннем решении, возникают методологические споры и риск некорректного учета.
📅
Неверно выбранная дата оценки
Стоимость определяется на конкретную дату. Если дата оценки не совпадает с задачей учета, датой сделки, передачи имущества или отчетной датой, бухгалтерии может понадобиться дополнительное обоснование или новая оценка.
🔍
Нет подтверждения прав на актив
По недвижимости, оборудованию и особенно НМА важно подтвердить, что именно принадлежит компании и на каком основании. Без документов о правах отчет приходится строить на допущениях, а это снижает его устойчивость.
🧩
НМА описан как обычная “разработка”
Для ПО, сайта, базы данных, товарного знака или патента недостаточно указать название. Нужно описать права, функциональность, экономическую пользу, ограничения использования и документы, подтверждающие создание или приобретение объекта.
⚖️
Задание на оценку не согласовано с целью учета
Оценщик готовит отчет под конкретную цель. Если бухгалтерия, юристы и собственник по-разному понимают задачу, отчет может формально быть корректным, но неудобным для практического использования.
Хотите избежать переделок?
До начала оценки мы поможем сформулировать цель, дату оценки и состав имущества. Это дешевле, чем потом объяснять аудитору, почему отчет сделан “почти под задачу”, но не совсем туда.
Кто будет работать над оценкой
ГНК — консалтинговая компания на стыке оценки, финансового анализа и экспертизы. Для задач постановки имущества на баланс мы собираем проектную команду под тип актива: оценщик, финансовый аналитик, специалист по недвижимости, оборудованию или НМА.
Наша задача — подготовить не формальную «бумагу для папки», а отчет, который можно передать бухгалтерии, аудитору, юристам и собственникам: с понятной целью оценки, датой оценки, описанием объекта, расчетами и источниками данных.
- ✓ Аттестованные оценщики и действующие члены СРО
- ✓ Опыт Big4, финансового консалтинга и оценки активов
- ✓ Работаем с недвижимостью, оборудованием, транспортом, НМА и имущественными комплексами
- ✓ Помогаем подготовить пояснения для бухгалтерии, аудитора или юриста после передачи отчета
Ключевые эксперты
Хотите обсудить задачу с экспертом?
Опишите, какие активы нужно поставить на баланс: недвижимость, оборудование, транспорт, НМА или имущественный комплекс. Мы подберем специалиста и предложим формат оценки.
Частые вопросы
Q1 Когда нужна оценка имущества для постановки на баланс? ▼
Оценка нужна, когда компании требуется документально подтвердить стоимость актива для бухгалтерского учета, аудита, инвентаризации, переоценки, внесения имущества в уставный капитал, передачи активов между компаниями или подготовки к сделке. Чаще всего оценивают недвижимость, оборудование, транспорт, офисное имущество, программное обеспечение, базы данных, сайты, товарные знаки и другие НМА.
Q2 Чем оценка для постановки на баланс отличается от оценки для уставного капитала? ▼
Задачи похожи, но акценты разные. При внесении имущества в уставный капитал важно подтвердить стоимость вклада участника и снизить риск корпоративных споров. При постановке на баланс основной фокус обычно на бухгалтерском учете, отчетной дате, составе актива, амортизации, аудите и корректном отражении имущества в документах компании.
Q3 Какую стоимость вы определяете в отчете? ▼
Чаще всего для таких задач определяется рыночная стоимость имущества на конкретную дату. При необходимости в задании на оценку можно отдельно согласовать вид стоимости, цель оценки и предполагаемое использование результата. Это важно сделать до начала работы, чтобы отчет был полезен именно для вашей учетной или корпоративной задачи.
Q4 Какие подходы применяются при оценке имущества? ▼
В зависимости от объекта и доступности данных могут применяться сравнительный, затратный и доходный подходы. Для типового оборудования и недвижимости часто важен сравнительный подход, для специализированного имущества — затратный, для активов, генерирующих доход, — доходный. Если какой-то подход неприменим, это обосновывается в отчете.
Q5 Можно ли оценить имущество, если документов не хватает? ▼
Да, во многих случаях работу можно начать с того комплекта, который есть: перечня имущества, фото, инвентарных карточек, договоров, актов, технических описаний. Недостающие сведения мы отдельно фиксируем и объясняем, как они влияют на расчеты. Если без конкретного документа отчет будет слабым, скажем об этом до начала оценки.
Q6 Можно ли поставить на баланс НМА: ПО, сайт, базу данных или товарный знак? ▼
Можно оценить стоимость НМА для целей учета, если есть документы, подтверждающие права на объект и возможность его идентификации. Для ПО, сайта, базы данных, товарного знака или патента важны правовой статус, документы о создании или приобретении, функциональность, экономическая польза и ограничения использования.
Q7 Сколько стоит оценка имущества для постановки на баланс? ▼
Стоимость начинается от 25 000 ₽ за простой объект. Пакетная оценка офисного имущества обычно стоит от 35 000 ₽, оценка оборудования или транспорта — от 45 000 ₽, недвижимости — от 55 000 ₽, НМА — от 70 000 ₽. Итоговая цена зависит от количества объектов, состава документов, необходимости осмотра и требований к детализации отчета.
Q8 Сколько времени занимает подготовка отчета? ▼
Простая оценка может быть выполнена от 3 рабочих дней после получения документов. Оборудование, недвижимость, НМА и имущественные комплексы обычно требуют больше времени — от 5 до 20 рабочих дней. Срочность возможна, но ее лучше обсуждать заранее, чтобы не потерять качество расчетов и описания объекта.
Q9 Примет ли отчет бухгалтерия или аудитор? ▼
Мы готовим отчет по ФЗ-135 и ФСО, раскрываем цель оценки, дату оценки, объект, исходные данные, подходы, расчеты и допущения. Это делает отчет понятным для бухгалтерии и аудитора. При этом требования конкретного аудитора лучше уточнить заранее: если у него есть особые пожелания к формулировкам или приложениям, мы учтем их в задании на оценку.
Q10 Можно ли получить отчет в электронном виде? ▼
Да, отчет можно подготовить в электронном виде. Формат передачи, необходимость бумажного экземпляра и вариант подписания лучше согласовать до начала работы с учетом требований вашей бухгалтерии, аудитора или внутреннего регламента компании.
Остались вопросы по оценке для баланса?
Пришлите перечень имущества или коротко опишите задачу. Мы подскажем, какие документы нужны, сколько будет стоить отчет и какой срок реально заложить.
Отправляя контакты, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности .
