Сделка купли-продажи
от 30 000 ₽
Рассчитать стоимость для сделки
Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости офисных площадей для сделки, суда, банка и переговоров — от 7 рабочих дней и от 30 000 ₽.
Отчёт оформляем по 135-ФЗ и стандартам оценки максимально прозначно
Подбираем и раскрываем аналоги, корректировки и логику выбора подходов
Если оценка нужна для банка/нотариуса/контрагента — учитываем формальные требования к структуре и формулировкам.
Коммерческая недвижимость
Оцениваем офисы и бизнес-центры: учитываем класс здания, локацию, инженерные системы и ликвидность.
CCIM / Big4-практика
Используем профессиональные стандарты рынка и проверенные подходы к оценке коммерческих объектов.
Арендный поток и ставки
Если офис сдаётся — анализируем договоры, индексацию, вакансию, расходы и влияние арендатора на стоимость.
Для банка/суда
Отчёт — юридически значимый документ: подходит для сделок, залога, корпоративных решений и споров.
Рыночная стоимость офиса напрямую влияет на условия сделки, залога, аренды и корпоративных решений. Ошибка в оценке приводит к потерям денег или затягиванию переговоров.
Мы готовим профессиональный отчёт с расчётами, анализом рынка и обоснованными выводами — документ, на который можно опираться при переговорах с банком, инвестором или контрагентом, не споря о цене «на ощущениях».
Когда требуется
Оценка офиса требуется при принятии решений, связанных со сделками, перераспределением активов и контролем финансовых рисков. Она позволяет зафиксировать обоснованную стоимость объекта и снизить вероятность споров.
🏢
Сделка купли-продажи офиса
Фиксируем рыночную цену на дату сделки и обосновываем её аналогами. Это снижает риск переплатить, продешевить или затянуть переговоры.
📈
Сдача в аренду и пересмотр ставки
Помогаем определить рыночный диапазон ставок и аргументировать условия аренды, индексацию или пересмотр договора.
📄
Внесение в уставный капитал
Подтверждаем стоимость офиса для учредительных документов и бухгалтерского учёта, снижая риск претензий со стороны участников.
⚖️
Раздел активов и реструктуризация
Нейтральная оценка помогает распределить имущество между партнёрами и зафиксировать договорённости без конфликта.
💰
Налоги и контроль отклонений
Сравниваем рыночную, кадастровую и балансовую стоимость, чтобы оценить налоговые риски и подготовиться к проверкам.
🤝
Привлечение инвестора
Показываем обоснованную стоимость офисного актива в структуре проекта, повышая доверие инвесторов и прозрачность сделки.
Стоимость и сроки
Стоимость оценки офиса зависит от типа объекта (отдельное помещение, этаж, бизнес-центр), площади и планировки, локации и класса здания, а также целей оценки — сделка, залог, аренда или спор. Эти параметры определяют объём анализа и состав отчёта, поэтому итоговая цена рассчитывается индивидуально.
Аренда и субаренда
от 35 000 ₽
Рассчитать для аренды
Для залога / банка
от 35 000 ₽
Рассчитать для банка
МСФО / fair value
от 40 000 ₽
Рассчитать по МСФО
Споры и ущерб
от 45 000 ₽
Рассчитать для спора
Объекты со спец. характеристиками
от 50 000 ₽
Обсудить объект
Ниже приведены ориентировочные тарифы по типовым офисным помещениям. Точная стоимость подтверждается после уточнения задачи и характеристик объекта.
Показать полный прайс-лист
| Тип офиса | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Кабинет до 30 м² | от 25 000 ₽ | от 7 дней |
| Офис 30–80 м² | от 25 000 ₽ | от 7 дней |
| Офис 80–200 м² | от 30 000 ₽ | от 8 дней |
| Офис 200–400 м² | от 35 000 ₽ | от 9 дней |
| Офис свыше 400 м² | от 40 000 ₽ | от 10 дней |
| Open-space формат | от 35 000 ₽ | от 9 дней |
| Блок смешанной планировки | от 35 000 ₽ | от 9 дней |
| Помещение класса A | от 40 000 ₽ | от 10 дней |
| Помещение класса B | от 35 000 ₽ | от 9 дней |
| Помещение класса C | от 30 000 ₽ | от 8 дней |
| Исторический объект | от 45 000 ₽ | от 12 дней |
| Мансардное помещение | от 30 000 ₽ | от 8 дней |
| Цокольное помещение | от 25 000 ₽ | от 7 дней |
| Помещение с отдельным входом | от 35 000 ₽ | от 9 дней |
| Помещение под восстановление | от 45 000 ₽ | от 12 дней |
Необходимые документы
Чтобы оценка офиса была точной и отчёт прошёл проверку у банка/контрагента, нужны документы по объекту и в отдельных случаях по заказчику. Ниже перечень докумпентов, который может уточняться, в зависимости от объекта:
Документы по объекту
Выписка ЕГРН на помещение
Сведения о праве и обременениях, желательно не старше 30 дней.
Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи/ДДУ/акт приёма-передачи/иное основание права.
План и площадь (БТИ / техплан / поэтажный план)
Экспликация, поэтажный план, сведения о фактической площади и планировке.
Информация о бизнес-центре (если есть)
Класс здания, инфраструктура, парковка, режим доступа, эксплуатационные расходы (OPEX).
Договор аренды и допсоглашения (если офис сдан)
Ставка, срок, индексация, каникулы, опции пролонгации, акты/выписки по платежам (по возможности).
Фото и краткое описание состояния
Отделка, инженерные системы, видовые характеристики, ограничения/особенности использования.
Документы по заказчику (если заказчик — юридическое лицо) ▼
Реквизиты организации
ИНН/КПП/ОГРН, юридический адрес, контактное лицо.
Выписка из ЕГРЮЛ
Актуальная (обычно не старше 30 дней) — достаточно электронной.
Устав / решение о назначении директора (при необходимости)
Требуется редко — в случаях, когда отчёт готовится для внутреннего контура группы/аудита.
Не уверены, какие документы подойдут?
Отправляя контакты, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности .
Этапы оценки
Процесс оценки офиса заранее фиксирован по шагам. Вы понимаете сроки, объём работ и свою зону участия — без сюрпризов по ходу проекта.
1
Запрос и цели оценки
Уточняем тип офиса, цель оценки (сделка, залог, аренда, спор), формат отчёта и требования контрагента.
От вас: краткое описание задачи и планируемый срок.
2
Сбор и проверка документов
Анализируем правоустанавливающие документы, площадь, планировку, аренду и ограничения. Проверяем данные на актуальность и полноту.
От вас: документы по объекту (список согласуем заранее).
3
Осмотр офиса
Фиксируем фактическое состояние помещений, уровень отделки, инженерные системы, окружение и доступность.
От вас: доступ в помещение или фото/видео по согласованному формату.
4
Расчёт рыночной стоимости
Анализируем рынок и аналоги, формируем допущения, рассчитываем стоимость и проверяем устойчивость результата.
От вас: при необходимости — уточнения по аренде и расходам.
5
Отчёт и согласование
Готовим структурированный отчёт с расчётами и выводами, отвечаем на вопросы и при необходимости адаптируем формулировки.
От вас: комментарии и подтверждение финальной версии.
Регламент оказания услуг
Скачать PDF
Что входит в работу, какие этапы и сроки, какие исходные данные запрашиваем, как оформляем результат.
Результат оценки
Вы получаете отчёт с обоснованной рыночной стоимостью офиса на дату оценки, анализом рынка и прозрачной логикой расчётов. Документ подходит для сделок, залога, корпоративных решений и профессиональной проверки.
🎯
Обоснованная стоимость на дату оценки
Фиксируете цену, на которую можно опереться в переговорах и документах — с понятными допущениями и источниками.
🤝
Аргументы для сделки и торга
Используете аналоги и корректировки как “язык переговоров” — чтобы обсуждать цену предметно, а не эмоционально.
🏦
Документ для банка / залога
Отчёт можно приложить к кредитной заявке: он помогает банку оценить обеспечение и согласовать условия.
📊
Основание для учёта и отчётности
Подтверждаете стоимость офиса для внутреннего контроля, аудита, МСФО или управленческой отчётности.
🔍
Понимание ограничений и факторов цены
Видите, что именно влияет на стоимость: класс БЦ, арендаторы, вакансия, доступ, расходы и ликвидность.
⚖️
Снижение рисков споров
Независимый расчёт снижает субъективность и помогает отстаивать позицию при разногласиях между сторонами.
Пример и структура отчёта
Скачать PDF
Содержание отчёта: допущения, рынок, аналоги, расчёты, итоговая стоимость и приложения.
Кейсы
Ниже приведены примеры выполненных оценок офисных помещений. По соображениям конфиденциальности мы не раскрываем адреса и наименования объектов, однако структура задач и подходы соответствуют реальной практике.
- Оценка офиса для продажи при смене собственника
- Офисное помещение реализовывалось с юридического лица на физическое. Требовалось определить рыночную стоимость для сделки и обосновать цену с учётом налоговых последствий и рыночных аналогов.
- Подготовлен отчёт с анализом рынка и корректировками, использованный при согласовании условий сделки.
- Оспаривание кадастровой стоимости офисного помещения
- Собственник офиса оспаривал завышенную кадастровую стоимость, используемую для расчёта налога на имущество.
- Выполнена рыночная оценка, результаты которой легли в основу снижения налоговой нагрузки и пересмотра кадастровой базы.
- Внесение офисного помещения в уставный капитал
- Офис передавался в уставный капитал дочерней компании. Требовалось подтвердить стоимость актива для учёта и корпоративных документов.
- Отчёт использован при оформлении сделки и отражении стоимости в бухгалтерском и управленческом учёте.
- Оценка офиса с действующими арендными договорами
- Помещение сдавалось в аренду нескольким арендаторам. В рамках оценки анализировались ставки, сроки договоров, индексация и уровень вакантности.
- Доходный подход позволил показать влияние арендного потока на итоговую рыночную стоимость.
По запросу можем рассказать детали аналогичных проектов и показать структуру отчёта без раскрытия конфиденциальной информации.
Подводные камни
Ошибки в исходных данных и предпосылках часто дают завышенную или заниженную стоимость. Это усложняет сделку, снижает доверие банка или приводит к спорам между сторонами.
О нас
Гильдия Независимых Консультантов (ГНК) выполняет независимую оценку офисных зданий и помещений для сделок, залога, внесения в уставный капитал, оспаривания кадастровой стоимости и корпоративных решений.
Отчёты готовят аттестованные оценщики с опытом Big4 — по требованиям 135-ФЗ и ФСО. Документы принимают банки, суды, нотариусы и органы власти.
- ✓ Фокус на коммерческой недвижимости и офисных объектах
- ✓ Доходный, сравнительный и затратный подходы с обоснованием выбора
- ✓ Учитываем арендаторов, вакансию, расходы на содержание и ограничения использования
- ✓ Отчёты выдерживают профессиональную и судебную экспертизу
- ✓ Сопровождаем заказчика по требованиям банка, сделки и учёта
Сертификаты и квалификация экспертов
