Экспертиза и оценка ущерба от залива в Москве и Московской области

В назначенный вами час оценщик приходит на проведение визуальной экспертизы, производит фото-фиксацию и измерение повреждений и составляет свой акт осмотра квартиры, который впоследствии прикладывается к отчету об оценке.

Фиксация повреждений в комнате в акте оценщика

Имущество, пострадавшее в результате затопления

Как правило, документ, составленный нашим специалистом гораздо подробнее и объективнее, чем акт управляющей компании. Но основании этого акта мы производим расчет ущерба.

В ходе расчета используется затратный подход и производится оценка восстановительного ремонта после залива: учитываются затраты на материалы и работы без учета износа, а так же в отчете учитываются затраты на ремонт или замену поврежденной мебели или оборудования, вывоз мусора и услуги клининговой компании. В ходе выполнения оценки протечки наш специалист обращается к нескольким строительным и ремонтным организациям для подбора аналогов и определения рыночной стоимости работ и материалов.

Для того, что бы вы имели понимание на какую примерно величину вы выйдете, рекомендуем ознакомиться с нашим онлайн калькулятором ущерба  

К слову, мы так же занимаемся оценкой и экспертизой ущерба от возгорания и последующего тушения очага.

Экспертизой причин возникшего залива занимается профильный специалист, чаще всего это строительный эксперт — человек, имеющий образование в области строительства, который, используя необходимое оборудование, установит причину, а так же разграничит зоны ответственности. Стоит отличать судебную и независимую экспертизу залива квартиры. Независимая экспертиза служит доказательством в суде и, при достаточной компетенции специалиста, решением судьи её могут приобщить к делу. В ходе судебной экспертизы, исследование проводит специалист аккредитованный судом и подписавший соглашение, что он несет уголовную ответственность за своих изысканий, поэтому судебная экспертиза всегда имеет более высокий приоритет.

Упрощенный пример заключения строительного эксперта

В рамках данной процедуры возможно несколько вариантов развития событий:

• Вы договорились «полюбовно» без проведения независимой экспертизы, проведя оценку восстановительного ремонта«на глазок» или сосед предложил пострадавшим сделать ремонт за свой счет. Плюсы данного сценария в том, что это, на первый взгляд, самый быстрый способ урегулирования конфликта. Основным минусом такого варианта является вероятность возникновения ситуаций, когда виновный не надлежащим образом выполнил ремонт или начал затягивать с полной выплатой суммы ремонта, в этом случае вам предстоит доказать, что вы потратили именно эту сумму на восстановление. В таком случае, придется проводить оценку и экспертизу по фотографиям и акту жилищника (в котором обычно очень поверхностно изложен объем ущерба от залива).
• Вы договорились совместно с соседом провести экспертизу ущерба. На наш взгляд, это самое оптимальное решение. С одной стороны, эта ситуация застрахована наличием юридического документа о величине убытка – отчета об оценке, который может быть использован потерпевшей стороной, так же, и потерпевшая и виновная сторона получат объективную оценку ущерба. С другой стороны, в случае негативного сценария у пострадавшего будет отчет об оценке, на основе которого можно составить претензию и подать иск в суд.
• Произведена оценка ущерба, однако другая сторона не идет на контакт. В этом случае, вам необходимо составить претензию, в которой будет ясно изложена суть и объем ваших требований. Это продемонстрирует серьезность ваших намерений и вероятность судебного разбирательства что возложит на соседа дополнительную финансовую нагрузку (судебные издержки). Кроме размера компенсации за ущерб в претензию можно включить издержки на оценку, экспертизу и юридические услуги. Чаще всего сосед все же идет на контакт.

Стоит отметить, что в 80% случаев удается решить конфликт без суда, однако оценка ущерба — это верная страховка от невыплаты в дальнейшем.

В случае, если вам не удалось договориться о величине компенсации ущерба или соседи трудно идут на контакт, вам придется взыскать ущерб от залива через суд.  Для этого необходимо подать исковое заявление на виновника залива. К исковому заявлению прикладывается вся информация ,которую, на ваш взгляд, необходимо учитывать, однако основным документом является отчет об оценке, независимая экспертиза причин залива (если проводилась) и акт осмотра поврежденной квартиры.  В ходе судебного заседания возможно привлечение дополнительной судебной экспертизы, которую оплачивает ходатайствующая сторона. Так как дела о заливе являются довольно простыми и виновная сторона установлена правильно (нет необходимости привлечения третьей стороны, например, управляющей компании), суд выносит решение по таким делам за одно или два заседания.

По итогам суда дело передадут в исполнительное производство в ходе которого даже самые строптивые ответчики, хотят они того или нет, произведут выплату.

О судебной экспертизе может ходатайствовать одна из сторон (чаще всего сторона ответчика) или судья самостоятельно принимает решение назначить судебную экспертизу, в случае, если считает, что объем требований истца или причина происшествия не соответствует реальности. Если это ответчик, то к ходатайству прикладывается обоснование необходимости проведения судебной экспертизы ущерба имуществу (это может быть независимая экспертиза с иной причиной или размером ущерба) или подробный разбор доводов противоположной стороны (рецензия) с указанием арифметических ошибок, логических несостыковок и нарушения законодательства РФ.