Переоценка основных средств (IAS 16)
от 180 000 ₽
Запросить расчёт по реестру ОС
Оценка для МСФО «под аудит»: справедливая стоимость активов и обязательств на отчётную дату —
от 10 рабочих дней и от 40 000 ₽.
Сразу «под аудит». В отчёте фиксируем цель, отчётную дату, уровень агрегирования (CGU/единица учёта), выбранные подходы и ключевые профессиональные суждения.
Прозрачные допущения. Ставки, мультипликаторы, источники рынка, структура WACC/дисконтирования и ограничения — раскрыты так, чтобы проверяющий мог пройти путь «от данных к цифре».
Доработки по комментариям. Готовим пояснения и корректировки по замечаниям
Ex Big4
Делаем отчёты так, чтобы их было удобно проверять: структура, раскрытия, приложения, таблицы исходных данных.
ACCA
Финансовая и методологическая база: PPA, impairment test, fair value, дисконтирование денежных потоков.
PPA и impairment
Разбираем цену покупки по IFRS 3, оцениваем НМА/гудвилл, тестируем обесценение по IAS 36.
Один подрядчик на активы
Можем закрыть пакетно: ОС, НМА, бизнес/доли, аренда и отдельные обязательства — в единой логике и формате.
Оценка для целей МСФО требуется, когда показатели в отчётности должны отражать справедливую стоимость активов и обязательств, а не исторические данные. Для аудитора важна не только итоговая цифра, но и логика расчёта: применённые подходы, допущения, источники данных и их соответствие стандартам.
Мы готовим отчёты по оценке для МСФО так, чтобы они встраивались в финансовую отчётность без доработок с прозрачными моделями, воспроизводимыми расчётами и аргументацией, понятной аудитору, инвестору и финансовому директору.
Когда требуется оценка для целей МСФО
Независимая оценка для МСФО необходима в ситуациях, когда балансовая стоимость активов должна быть приведена к справедливой, а расчёты — подтверждены внешним экспертом. Чаще всего это связано с аудитом, сделками и существенными изменениями в бизнесе.
📊
Переход на отчётность по МСФО
При первом применении МСФО требуется определить справедливую стоимость основных средств, нематериальных активов и обязательств. Ошибки на старте закрепляются в последующих периодах и искажают финансовые показатели.
🤝
Сделки M&A и PPA
При покупке бизнеса требуется распределение цены сделки между активами, обязательствами и гудвилом. Независимая оценка снижает риск замечаний аудитора и последующих корректировок прибыли.
📉
Тест на обесценение активов (IAS 36)
При признаках снижения стоимости активов необходимо определить возмещаемую стоимость. Формальный или завышенный расчёт часто становится причиной углублённой проверки со стороны аудитора.
🏢
Переоценка основных средств
Если балансовая стоимость существенно отклоняется от рыночной, требуется переоценка для корректного отражения активов и финансовых коэффициентов.
📑
Консолидация и групповые структуры
При консолидации важно обеспечить сопоставимость оценок между компаниями группы. Независимая методология снижает риск расхождений и замечаний при аудите.
🔎
Запрос аудитора или инвестора
В ряде случаев независимая оценка проводится по прямому требованию аудитора, банка или инвестора — для подтверждения корректности отражённых в отчётности сумм.
Стоимость и сроки
Стоимость оценки для целей МСФО зависит от состава активов и реестра, отчётной даты, цели (fair value / переоценка / PPA / impairment test), уровня агрегирования (CGU/единица учёта) и требований аудитора к раскрытиям. Ниже — типовые форматы задач, а ориентиры по стоимости и срокам можно посмотреть в таблице под спойлером.
Оценка нематериальных активов (IAS 38)
от 220 000 ₽
Уточнить стоимость оценки НМА
Тест на обесценение (Impairment test, IAS 36)
от 200 000 ₽
Получить оценку сроков и цены
PPA и распределение цены покупки (IFRS 3)
от 250 000 ₽
Запросить стоимость PPA
Оценка бизнеса и долей для МСФО
от 250 000 ₽
Обсудить задачу и входные данные
Сопровождение аудита по вопросам оценки
от 40 000 ₽
Подключить эксперта к замечаниям
Показать ориентиры по стоимости и срокам
| Тип оценки | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Переоценка основных средств (небольшой реестр) | от 180 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Переоценка ОС (крупный реестр, несколько площадок) | от 250 000 ₽ | от 12 рабочих дней |
| Нематериальные активы (1–2 объекта) | от 220 000 ₽ | от 12 рабочих дней |
| НМА в рамках сделки или PPA | от 300 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Impairment test (одна CGU) | от 200 000 ₽ | от 10 рабочих дней |
| Impairment test (несколько CGU) | от 300 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Оценка бизнеса / долей для целей МСФО | от 250 000 ₽ | от 15 рабочих дней |
| Подготовка пояснительной записки и раскрытий | от 60 000 ₽ | от 3 рабочих дней |
Необходимые документы
Чтобы оценка для МСФО прошла спокойно и без «добросов» на финише, нам важно получить исходные данные в понятном виде. Ниже — базовый список. Если чего-то нет — не страшно: скажете, что есть на руках, и мы предложим рабочую альтернативу.
Реестр активов (ОС / НМА) на отчётную дату
выгрузка из учётной системы: инвентарные номера, наименование, дата ввода, первоначальная и остаточная стоимость, местонахождение / подразделение, единицы учёта (CGU/группы — если есть)
Бухгалтерская отчётность и оборотно-сальдовые ведомости
баланс, ОФР, ОСВ (обычно за 2–3 года) — чтобы увязать модели и показатели с учётом и избежать расхождений с аудитором
Учётная политика и требования аудитора
учётная политика по МСФО (или проект), а также чек-лист/шаблон требований аудитора к раскрытиям и оформлению (если есть)
Прогнозы и управленческие данные
бюджет/бизнес-план, прогноз P&L и CF, фактические KPI, пояснения по драйверам (цены, объёмы, маржа) — особенно важно для impairment и оценки бизнеса
Договоры, которые влияют на стоимость
аренда/лизинг, ключевые контракты с клиентами и поставщиками, лицензии, соглашения на ПО/бренд, условия индексации и сроков — по сути, всё, что «делает деньги»
Правоустанавливающие и техдокументация (если оцениваем недвижимость/оборудование)
ЕГРН/договор аренды земли, техпаспорт/поэтажный план, характеристики оборудования, комплектация, фото — чтобы корректно описать объект и подтвердить его параметры
Контекст задачи (PPA / сделка / группа компаний)
структура группы, периметр консолидации, параметры сделки (если есть), перечень приобретаемых активов/обязательств и дата — чтобы правильно собрать объект оценки под IFRS 3 и раскрытия
Этапы оценки
Мы выстраиваем процесс так, чтобы вы заранее понимали: какие данные нужны, что будет на выходе и в какие сроки это реально закрывается. На каждом шаге фиксируем допущения и логику — чтобы аудитору было легко проверить расчёты, а вам — спокойно закрыть отчётность.
1
Уточняем задачу и «правила игры»
На старте согласуем отчётную дату, состав активов, цель (переоценка / PPA / impairment / fair value), формат, который ждёт аудитор, и перечень раскрытий. Это экономит дни на доработках: лучше один раз правильно «приземлить» задачу, чем потом героически спасать дедлайн.
2
Собираем и приводим данные к «аудиторскому» виду
Запрашиваем реестр активов, отчётность, договоры, прогнозы и ключевые пояснения. Проверяем связность цифр (учёт ↔ модель), отмечаем пробелы и предлагаем, чем их закрыть (без паники и «дошлите ещё 27 файлов»).
3
Выбираем методологию и согласуем ключевые допущения
Определяем подходы и модели (DCF, market approach, cost approach, relief-from-royalty и т.д.) в контексте IFRS 13 / IAS 16 / IAS 36 / IFRS 3. Важно: до расчётов фиксируем «смысловые» допущения — что считается единицей учёта, какие сценарии берём, как обосновываем ставки и горизонты.
4
Делаем расчёты и внутреннюю проверку
Рассчитываем стоимость, делаем проверки на здравый смысл и сопоставимость, считаем чувствительность ключевых параметров. Если где-то цифра «красиво получается», но плохо объясняется — мы это не прячем, а исправляем на этапе проверки.
5
Готовим отчёт и сопровождаем комментарии аудитора
Оформляем отчёт с прозрачными приложениями: источники, таблицы, логика, допущения, расчётные файлы (если нужно). После передачи — отвечаем на вопросы аудитора и при необходимости уточняем раскрытия, чтобы закрыть отчётность без «перекиньте ещё раз».
Подводные камни
Большинство проблем при оценке для целей МСФО связано не с расчётами как таковыми, а с неверными допущениями и слабым раскрытием логики. Эти ошибки приводят к вопросам аудитора, пересчётам и срыву сроков закрытия отчётности.
⚠️
Формальный подход к справедливой стоимости
Использование «шаблонных» моделей без учёта реальной экономики актива. В результате расчёт не отражает рыночных условий и вызывает сомнения у аудитора.
📉
Нереалистичные допущения и прогнозы
Завышенные темпы роста, «идеальная» загрузка активов и игнорирование рисков делают модель уязвимой при проверке и приводят к требованию пересчёта.
🔍
Слабое раскрытие профессиональных суждений
Отсутствие пояснений по ключевым решениям и корректировкам усложняет проверку и вызывает дополнительные вопросы со стороны аудитора.
📑
Несогласованность с финансовой отчётностью
Расчёты не увязаны с управленческой и бухгалтерской отчётностью компании. Аудитор фиксирует расхождения и усиливает глубину проверки.
⏱️
Позднее привлечение оценщика
Когда оценка начинается в конце отчётного периода, времени на корректировки и согласование с аудитором практически не остаётся.
🧨
Отсутствие стресс-сценариев
Модель проверяется только в базовом сценарии без анализа чувствительности. Это снижает доверие к результату и увеличивает число замечаний.
Что вы получаете
Результатом работы является отчёт об оценке, который можно напрямую использовать в финансовой отчётности по МСФО и при аудиторской проверке. Мы фиксируем не только итоговые значения, но и логику их получения — так, чтобы к цифрам не возникало вопросов на этапе закрытия отчётности.
📊
Справедливая стоимость активов на отчётную дату
Определена fair value активов и обязательств с учётом рыночных данных, экономической логики и требований конкретных стандартов МСФО (IFRS 13, IAS 16, IAS 36, IAS 38).
🧾
Прозрачные модели и раскрытия для аудитора
В отчёте раскрыты ключевые допущения, источники данных, ставки, методология и чувствительность расчётов — путь «от исходных данных к итоговой цифре» легко прослеживается.
⚖️
Обоснование профессиональных суждений
Зафиксированы ключевые профессиональные суждения: выбор подходов, единиц учёта (CGU), горизонтов прогнозирования, сценариев и ограничений — именно то, что чаще всего проверяет аудитор.
🛡️
Готовность к вопросам аудитора
Структура и содержание отчёта позволяют пройти аудиторскую проверку без «экстренных» пересчётов и пояснений в последний момент.
📂
Самодостаточный отчёт для отчётности и консолидации
Документ можно использовать при консолидации, переходе на МСФО, сделках M&A и последующих периодах — без необходимости «вспоминать», что и почему было посчитано.
Кейсы
Ниже приведены примеры проектов по оценке для целей МСФО. По соображениям конфиденциальности мы не раскрываем наименования компаний и точные параметры активов, однако структура задач и применяемые подходы соответствуют реальной практике.
- PPA при покупке бизнеса (IFRS 3)
- Компания приобрела 100% доли в операционном бизнесе и готовила первую консолидированную отчётность по МСФО.
- Требовалось распределить цену покупки между идентифицируемыми активами, обязательствами и гудвиллом.
- Результат: выполнена оценка НМА, клиентской базы и бренда, отчёт принят аудитором без корректировок.
- Переоценка основных средств для МСФО (IAS 16)
- Производственная группа переходила на модель учёта по справедливой стоимости.
- Необходимо было определить fair value зданий и сооружений с учётом физического износа и рыночных ограничений.
- Результат: обновлённая стоимость активов отражена в капитале, без замечаний со стороны аудитора.
- Тест на обесценение (IAS 36)
- У бизнеса снизились операционные показатели, аудиторы потребовали impairment test.
- Проведён анализ денежных потоков CGU и чувствительности ключевых параметров.
- Результат: обесценение подтверждено частично, величина резерва снижена по сравнению с ожиданиями аудитора.
- Оценка нематериальных активов при переходе на МСФО (IAS 38)
- Компания ранее не выделяла НМА в российском учёте.
- Требовалось идентифицировать и оценить ПО, лицензии и технологические решения.
- Результат: сформирован перечень НМА и их стоимость для корректного отражения в отчётности.
- Поддержка аудита по вопросам оценки
- Аудиторская компания направила перечень замечаний по модели оценки бизнеса.
- Требовалось обосновать ставки дисконтирования и прогнозы.
- Результат: замечания сняты, отчётность подписана без пересчёта показателей.
По запросу можем показать структуру отчётов и примеры раскрытий без указания конфиденциальных данных.
О нас
ГНК выполняет независимую оценку для целей МСФО с фокусом на определение справедливой стоимости активов, тесты на обесценение и сопровождение сделок M&A. Мы работаем на стыке оценки, финансового анализа и аудиторской практики, поэтому понимаем требования не только стандартов, но и проверяющих сторон.
Наши отчёты используются при подготовке и консолидации отчётности, принимаются аудиторами, банками и корпоративными группами. В работе мы делаем акцент на воспроизводимость расчётов и прозрачность профессиональных суждений.
- ✓ Опыт проектов по МСФО: fair value, PPA, impairment test
- ✓ Экспертиза в дисконтировании, CGU, денежных потоках
- ✓ Отчёты принимают аудиторы Big4 и российские аудиторские компании
- ✓ Аттестованные оценщики, члены профильных СРО
- ✓ Работаем по IVS, ФСО и стандартам МСФО
Сертификаты и квалификации
По запросу предоставляем расширенный перечень сертификатов и допусков для конкретных задач и аудиторов.
Частые вопросы
Q1 Как часто по МСФО требуется независимая оценка? ▼
Формально — по мере необходимости. На практике независимая оценка чаще всего проводится перед годовой отчётностью, при переходе на МСФО, сделках M&A, переоценке активов или тесте на обесценение.
Если активы учитываются по справедливой стоимости, аудиторы обычно ожидают актуализацию оценки не реже одного раза в год либо при существенных изменениях рынка или бизнеса.
Q2 Сколько времени занимает оценка для целей МСФО? ▼
В среднем — от 7 до 20 рабочих дней. Срок зависит от количества объектов, качества исходных данных и сложности методологии.
Если документы подготовлены заранее и требования аудитора понятны на старте, сроки обычно сокращаются без потери качества.
Q3 Примет ли аудитор отчёт об оценке? ▼
Отчёт принимается, если он соответствует МСФО, ФСО и практике аудиторской проверки: с раскрытыми допущениями, источниками данных и логикой расчёта.
Мы заранее учитываем требования конкретного аудитора и при необходимости сопровождаем процесс проверки до снятия всех вопросов.
Q4 Можно ли выполнить оценку полностью дистанционно? ▼
В большинстве случаев — да. Для оценки достаточно финансовой отчётности, регистров по активам, договоров и подтверждающих документов.
Выезд требуется только для сложных или уникальных объектов (производственные комплексы, специализированное оборудование).
Q5 Какие документы лучше подготовить заранее? ▼
Обычно требуются бухгалтерская и управленческая отчётность, регистры по основным средствам и НМА, договоры аренды, бизнес-планы и бюджеты.
Мы предоставляем чек-лист под конкретную задачу, чтобы избежать лишних запросов и задержек.
Q6 Что делать, если у аудитора возникли замечания? ▼
Это нормальная рабочая ситуация. Мы анализируем замечания, даём письменные пояснения и при необходимости корректируем раскрытия без изменения сути оценки.
В большинстве случаев вопросы снимаются в течение нескольких рабочих дней.
Q7 Можно ли использовать один отчёт для МСФО, сделки и банка? ▼
Да, если это предусмотрено на старте. Тогда отчёт готовится с расширенными раскрытиями и универсальной логикой, пригодной для разных целей.
Если цель меняется после завершения оценки, обычно требуется доработка.
Q8 Какие подходы используются при оценке для МСФО? ▼
Универсального подхода не существует. Методология выбирается исходя из типа актива, цели оценки и требований стандартов.
На практике применяются доходный, сравнительный и затратный подходы либо их комбинация с обязательным обоснованием выбора.
