Оценка земельного участка

Земельный участок – самый популярный объект на инвестиционном рынке, обладающий практически неограниченными возможностями и выступающий в качестве готовой площадки под строительство домов, общественных заведений, прочих коммерческих и офисных зданий и строений.

Ценность земли остается неизменной всегда, а вот стоимость динамична, постоянно колеблется, что предполагает проведение оценочных мероприятий. Оценка земельного участка – процедура, позволяющая установить реальную цену объекта недвижимости на данный период времени. В большинстве случаев она требуется для совершения различных сделок или при решении споров в судебном порядке.

Площадь участка Стоимость услуг, руб
До 15 соток 6000
До 1 га 15000
До 5 га 35000
Свыше 5 га от 40 000

При ретроспективной оценке для оспаривания кадастровой стоимости используется коэффициент 1,7

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Экспертиза земельного участка проводится в нескольких случаях:

  • Оформление сделок купли-продажи, в которых участвует либо только земля, либо совместно с домом.
  • Имущественный раздел при расторжении брака.
  • Разрешение имущественных разногласий в суде.
  • Выдача кредитных средств под залог земельной собственности.
  • Внесение собственности в уставной капитал.
  • Оформление наследства.
  • Иные случаи, определенные государственным законодательством.

Виды земель

Стоимость участка первоначально формируется с учетом категории, в которой он находится. Сегодня в земельном фонде представлены земли:

  • Поселений. Используются для застраивания территорий городов и пр. Они уже оборудованы всеми современными коммуникационными системами, проложены транспортные сети, что делает оценку земельного участка более сложной.
  • Сельскохозяйственного назначения. Это территории, которые используются заводами, фабриками, предприятиями, занятыми в сельском хозяйстве. Главные характеристики данной недвижимости – выгодное расположение и плодородие почв.
  • Специального назначения (для промышленных, оборонных, энергетических предприятий). Такая земельная собственность отводится для функционирования соответствующих организаций, реализации их специфической деятельности.
  • Находящиеся под охраной. Сюда входят территории, имеющие особое значение для государства: заповедные, исторические, культурные зоны, места с целебным климатом и т.д. Для них предусмотрены отдельные правовые нормы и регламенты.
  • Водного фонда. Земли, занятые водоемами, болотами, а также выделенные под функционирование гидротехнических, водохозяйственных сооружений.
  • Запаса. Это собственность государства, которая не используется гражданами, компаниями, фирмами, органами муниципалитета, или по разным причинам выведена из хозяйственного оборота. Реализация земельных участков предусмотрена только при их переходе в другую группу.

Методы оценки застроенного или свободного земельного участка

Оценка застроенного земельного участка осуществляется с использованием многочисленных методик:

  • Нормативный. Используется в том случае, если земля берется в кредит или же изымается в пользу государственных структур, оформляется договор дарения или наследство.
  • Сравнения продаж. Изучается информация о стоимости совершенных сделок по другим аналогичным объектам собственности. Если необходимых сведений нет, то специалистами применяется цена спроса или предложения. Рассматриваются обязательно похожие по характеристикам варианты.
  • Затратный. Данный метод экспертной оценки успешно практикуется, если участок обладает уникальными особенностями и характеристиками или на него практически отсутствует спрос.
  • Распределительный. В данном случае рассматривается стоимость самого земельного владения и собственности, которая находится на нем.
  • Предполагаемого использования. Оценка земельного участка осуществляется с учетом возможной прибыли, которая может быть получена при дальнейшей его эксплуатации.
  • Капитализации земельной ренты. Рассчитывается потенциальный доход, возможный при сдаче собственности с домом в аренду.

В редких случаях при проведении независимой экспертизы используется только один метод оценивания. В большинстве случаев представлен комплексный подход, чтобы получить максимально точный, достоверный результат.

Экспертиза земельного участка для суда: факторы, влияющие на стоимость

При расчете реальной стоимости учитываются параметры непосредственно оцениваемой и прилегающей территории.  Определяющие характеристики для непосредственно участка:

  • Площадь, рельефность и ландшафт.
  • Информация о проведенных изысканиях (если есть).
  • Целевое назначение собственности.
  • Заполненность участка строениями, сооружениями и т.д.
  • Физическое состояние владений.

Описание прилегающей территории:

  • Удобство местоположения, легкость подъезда, наличие дорожного покрытия.
  • Уровень окружающих шумов.
  • Экологичность, степень озеленения.
  • Эксплуатируются ли участки, расположенные по соседству.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие современных инфраструктурных элементов, близость коммуникационных систем и возможностей для подключения их (если нет).
  • Степень негативного действия факторов природного или иного характера.

Оценка недвижимости и земельных участков: какие документы нужны

Чтобы специалист мог провести необходимые оценочные мероприятия, заказчик должен предоставить следующий пакет:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Планы: кадастровый и геодезический.
  • Бумаги, указывающие земельную категорию.
  • Сведения об имеющихся инженерных коммуникациях.
  • Данные о наличии различных обременений (залоги, кредиты, ипотека и пр.).
  • Договор об аренде (если есть).

Как сделать оценку земельного участка

«Гильдия Независимых Консультантов» — компания с многолетней историей, команда опытных профессионалов, которые произведут оценку вашей собственности быстро, качественно и в соответствии с принятыми нормами, стандартами. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в отличном результате, а наши цены вас приятно удивят.

Пишите или звоните. Менеджеры дадут грамотную консультацию и ответят на все интересующие вопросы. Сотрудничество с нами даст не только положительные впечатления, но и поможет избежать, решить многие проблемы.

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту