Услуги оценки стоимости земли

От 15 000 рублей и 5 дней для любых целей: купля-продажа, залог, суд, наследство. Состоим в СРО, ответственность застрахована.

Работаем по Закону об оценочной деятельности № 135-ФЗ, федеральным стандартам оценки и Закону № 73-ФЗ о судебной экспертизе.

Ответственность оценщиков и компании застрахована на сумму более 200 млн руб., оценщики состоят в СРО.

Используем специализированные методики анализа категории земель, РИ, инфраструктуры и потенциала развития территории.

Темникова Екатерина Сергеевна

Ex Big4 20+ лет опыта Оценщик земли Для суда Для банка Эксперт Росреестра

Как связаться

Пишите на info@notiss.ru, звоните или оставьте контакты.

Подробнее об эксперте

Мы выполняем оценку земельных участков различных категорий и назначения. Отчет может использоваться для сделок, судебных споров, оформления наследства, снижения кадастровой стоимости, внесения земли в уставный капитал, залога и других целей.

В стандартный состав работ по оценке земельного участка входит:

анализ документов и правового статуса участка;
изучение фактического состояния территории и окружения;
сбор информации по аналогичным участкам на рынке;
выбор подхода к оценке с учетом цели и особенностей объекта;
расчет рыночной стоимости на основе собранных данных;
подготовка отчета, соответствующего требованиям законодательства и ФСО.

В большинстве случаев достаточно передать нам документы и кратко описать ситуацию — остальное мы берем на себя.

Когда требуется оценка земельного участка

Оценка земли нужна, когда важно зафиксировать обоснованную стоимость и подтвердить ее документально. Чаще всего к нам обращаются в ситуациях, когда требуется:

подготовка к продаже или покупке участка;
оформление наследства или дарения;
раздел имущества между совладельцами;
участие в судебных спорах по земле и границам;
получение кредита под залог земельного участка;
оспаривание завышенной кадастровой стоимости;
внесение участка в уставный капитал компании.

Если вы не уверены, какой вид оценки необходим именно в вашем случае, вы можете уточнить цель оценки или задать вопрос по телефону .

Даже если задача кажется нестандартной, чаще всего ее можно решить в рамках понятной процедуры оценки.

Стоимость и сроки

Стоимость оценки земельного участка зависит от категории земель, площади, наличия коммуникаций, цели отчета, необходимости выезда и срочности работ. Базовые цены определяются на основании действующего прайс-листа компании и типичных задач в Москве и области.

Ниже приведены ориентировочные цены для разных типов участков. Точный расчет мы подготовим после анализа ваших исходных данных.

Тип участка	Стоимость, руб	Срок, дней
ИЖС / ЛПХ до 15 соток	от 10 000	1–2
Коммерческий участок (склады, автосервисы, торговые объекты)	от 15 000	2–4
Земли сельхозназначения (паевые, фермерские участки)	от 12 000	2–3
Участок под девелоперский проект	от 18 000	3–5
Для снижения кадастровой стоимости	от 15 000	3–5
Судебная оценка (отчет и пояснения для суда)	от 20 000	3–7
Срочная, в течение одного дня	от 14 000	1

Итоговая стоимость зависит от цели оценки, площади участка, наличия коммуникаций и сложности объекта. Точный расчет мы подготовим после анализа ваших исходных данных.

Чтобы получить расчет по вашему участку, вы можете отправить краткое описание объекта и цель оценки или запросить коммерческое предложение на info@notiss.ru. Также мы всегда на связи по телефону .

Почему с оценкой земли обращаются к нам

Отчеты принимают банки, нотариусы и суды.
Оценщики состоят в СРО и включены в список аттестованных специалистов Росреестра.
Работаем как с типовыми объектами, так и со сложными ситуациями — споры по границам, сервитуты, снижение кадастровой стоимости.

Как проходит оценка

Процесс оценки выстроен так, чтобы занимать минимум вашего времени и при этом давать понятный, обоснованный результат.

Сбор информации. Мы изучаем документы, уточняем параметры участка и цель оценки.
Осмотр объекта при необходимости. Фиксируем особенности территории, подъездные пути, окружение, инженерную инфраструктуру.
Анализ рынка. Подбираем сопоставимые участки, изучаем предложения и данные о сделках в соответствующем сегменте.
Выбор подхода к оценке. Чаще всего используется сравнительный подход, для коммерческих участков возможно применение доходного подхода.
Расчет стоимости. Определяем рыночную стоимость земли с учетом всех выявленных факторов.
Подготовка отчета. Формируем документ, соответствующий федеральным стандартам оценки и установленной форме.

Если вы хотите уточнить, как будет проводиться оценка именно в вашей ситуации, просто задать вопрос оценщику или позвоните по телефону .

Часто достаточно одного звонка или заявки, чтобы понять, какие шаги будут следующими и какие документы лучше подготовить заранее.

Документы

Для оценки стоимости земельного участка обычно требуются:

выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности;
кадастровый номер и сведения о характеристиках участка;
информация о категории земель и разрешенном использовании;
данные о наличии инженерных коммуникаций и подъездных дорог;
при наличии строений на участке — базовая информация о зданиях и сооружениях.

Если каких-либо документов не хватает, мы подскажем, как их получить или чем можно временно заменить для запуска оценки.

Факторы, влияющие на стоимость земли

Рыночная стоимость земли формируется под влиянием целого ряда факторов. На практике значимы:

транспортная доступность и качество подъездных дорог;
наличие или возможность подключения инженерных коммуникаций;
категория земель и ограничения по использованию;
развитие инфраструктуры района и ближайшего окружения;
спрос на участки в конкретной локации и ценовой сегмент;
сопоставимые предложения и данные о реальных сделках.

Поэтому два соседних участка одинаковой площади могут отличаться в цене, если различаются их ограничения по использованию и перспективы развития территории.

Что получает заказчик

Пример отчета об оценке земельного участка в твердой папке

По результатам работы вы получаете:

отчет об оценке земельного участка, оформленный в соответствии с федеральными стандартами;
обоснование расчетов с указанием подходов и использованных данных;
подбор аналогичных объектов и описание их характеристик;
возможность запросить дополнительные пояснения для суда, банка или другой организации.

Отчет можно использовать для сделок, залога, наследственных и судебных процедур, работы с государственными органами и налоговыми службами.

Частые вопросы

Можно ли провести оценку дистанционно?

Во многих случаях достаточно документов и сведений о характеристиках участка. При сложных объектах или спорных ситуациях может потребоваться выезд оценщика.

Подходит ли отчет для суда?

Отчет подготавливается с учетом требований законодательства и федеральных стандартов, его можно использовать в суде, банке, у нотариуса и в государственных органах.

Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Кадастровая стоимость определяется массово и не всегда отражает текущую ситуацию на рынке и особенности конкретного участка. Оценка позволяет получить более точное значение.

Сколько времени действительно заключение об оценке?

Формальных ограничений нет, но на практике банки, нотариусы и суды часто ориентируются на отчеты сроком до шести месяцев с даты оценки.

Как задать свой вопрос?

Если у вас остались вопросы или требуется обсудить конкретный участок, вы можете заказать консультацию по оценке земли или связаться с нами по телефону .