Услуги оценки земельного участка

С гарантией соответствия закону об оценке от 4200 рублей от 3-х дней

  • Оценщики с опытом до 15 лет в корпоративных финансах

  • Производим оценку земельного участка опираясь на 135 ФЗ об оценочной деятельности, а также 73 ФЗ о судебной экспертизе

  • Производим экспертизу для любых целей, начиная от оформления наследства, заканчивая оспариванием кадастровой стоимости

При работе по установлению стоимости земли есть ряд особенностей.

  • Земля — не воспроизводимый природный ресурс, что отличает ее от иных объектов недвижимости, и рассчитана на многоцелевое использование (сельское хозяйство, строительство, и др.).
  • Не является результатом труда
  • Незаменима, по сравнению с другими средствами производства
  • при экспертизе земли не применяются понятия амортизации, физического или функционального износа.

Стоимость услуг

Площадь участкаСрок исполнения, днейСтоимость, руб
До 15 соток5от 6000
До 1 га5от 15000
До 5 га7от 35000
Свыше 5 га10от 40 000

 

Иные факторы, влияющие на ценуЦеновой коэффициент
Ретроспективная оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости1,7
Коммерческая земля с большим количеством строений1,5
Для нотариуса0,7
Заказ от 4-х объектов0,7


Бесплатная доставка, в случае, если сумма заказа превышает 20 000 рублей

Присылайте запрос коммерческого на info@notiss.ru или звоните   или закажите обратный звонок.

Оценка стоимости любых земельных участков

Виды земель

Категория землиВид разрешенного использованияОсобенности при оценке
  • Ведение сельского хозяйства
  • Дачное строительство
  • Ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах
  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Животноводство/скотоводство
  • и т.д.
По непонятным причинам кадастровые оценщики сделали миллионерами и миллиардерами владельцев земель «под дачку». Для применения доходного подхода необходимы данные об урожайности земель 
  • Земли населенных пунктов
  • Многоэтажное и малоэтажное строительство
  • ИЖС
  • Застройка промышленными, административными объектами
  • Дороги, площади, водный фонд и т.д.
При оценке учитывается разрешенная высота зданий, плотность застройки, применяется затратный, сравнительный, доходный подход
  • Лесной фонд
  • Водный фонд
  • лесные земли под вырубку
  • водоемы, болота, ледники, 
Оцениваются права пользования такими землями для понижения ставки аренды
  • Особо охраняемые территории
  • Земли запаса
  • Площади специального назначения
Государственные земли, выведенные из коммерческого оборотаКадастровая оценка производится с использованием понижающих коэффициентов, относительно С/Х земли

Цели оценки земли

  • Процедуры оформления или получения наследства
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оформление кредита или ипотеки, когда надел выступает залогом возврата займа
  • Внесение земли и построек в уставной капитал предприятия или организации
  • Оформление сделок купли-продажи участка или его частей, в том числе, отдельных построек
  • Процедуры оформления страховки земли и построек
  • Определение кадастровой стоимости участка
  • Запуск процедуры переоценки фондов компании и разработка инвестиционных решений
  • Приватизация земельного участка или выкуп из государственной собственности
  • Определение размера налога на участок
  • Передача земельного надела и/или построек в аренду
  • Прохождение процедуры ликвидации или банкротства предприятия и т.д

оценка земель сельхоз назначения

Методы экспертизы земельных участков:

Метод капитализации рентыРассчитываются потенциальные доходы, которые получит владелец земельного надела и построек при сдаче собственности в аренду
Метод сравнения продажОснован на сравнении стоимости аналогичных объектов в регионе, спрос и предложение на похожие объекты недвижимости
Затратный метод оценки стоимости земельного участкаПрименяют когда участок не пользуется спросом или обладает уникальными характеристиками
Метод предполагаемого использованияприменяют, чтобы установить возможную прибыль, которую получит владелец/арендатор при использовании земельного надела и построек на нем
Распределительный методОпределяет рыночную стоимость земельного владения и объектов недвижимости, которые на нем находятся
Нормативный метод оценки стоимостислучаях оформления договоров наследования или дарения, а также, когда земля изымается государством или оформляется в кредит

оценка коммерческих участков

Экспертиза для суда

Судебная экспертиза земельного участка осуществляется по закону об оценке — ФЗ№ 135 и судебной экспертизе — ФЗ №73. Оценщики нашей организации многократно выступали в качестве судебных экспертов по прениям относительно текущей и ретроспективной рыночной стоимости земли. Проще говоря, мы проводили экспертизу стоимости как в имущественных спорах, так и при оспаривании кадастровой стоимости земли.

Вы можете ходатайствовать о назначении специалистов нашей организации в качестве судебных экспертов, для этого, присылайте информацию по делу на info@notiss.ru . Нам нужны следующие данные по делу:

  • Объект оценки
  • Вопрос перед экспертом
  • Наименование суда
  • Номер дела

Судебная экспертиза стоимости земли

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Площадь, рельефность и ландшафт.
  • Информация о проведенных изысканиях (если есть).
  • Целевое назначение собственности.
  • Заполненность участка недвижимостью — строениями, сооружениями и т.д.
  • Физическое состояние владений.

Описание прилегающей территории:

  • Удобство местоположения, легкость подъезда, наличие дорожного покрытия.
  • Уровень окружающих шумов.
  • Экологичность, степень озеленения.
  • Эксплуатируются ли участки, расположенные по соседству.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие современных инфраструктурных элементов, сколько поблизости коммуникационных систем и возможностей для подключения их (если нет).
  • Степень негативного действия факторов природного или иного характера.

Необходимые документы

Для начала работы по оценке земельных участков специалистам ООО “Гильдия независимых консультантов” необходимо получить первичный пакет документов от заказчика:

  • Удостоверение личности заказчика/владельца собственности.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным наделом и/или постройками.
  • Кадастровый и геодезический планы.
  • Записи из государственного регистра о категории земли.
  • Сведения о кредитах и ипотеках, оформленных под залог земли или строений на участке.
  • Планы инженерных коммуникаций, находящихся на участке.
  • При наличии — договор на аренду.

Предоставьте копии лично или по электронной почте.

Преимущества ООО “Гильдия независимых консультантов”

  • отчеты об оценке имеют юридическую силу в суде, банковских структурах (в том числе, в сбербанке) или государственных органах;
  • гарантируем соответствие отчетов об оценке федеральному законодательству и стандартам оценки;
  • предложим выгодные цены на оценку недвижимости на нижней границе среднерыночных;
  • эксперты по оценке, строительству и юристы ГНК работают 15 лет в России и за рубежом, являются членами саморегулируемых организаций, обладают требуемой законодательством квалификацией и имеют действующие подтверждения аттестации.

Аттестат по оценке недвижимости

Присылайте запрос коммерческого на info@notiss.ru или звоните   или закажите обратный звонок.

Отзывы и комментарии