Услуги оценки земельного участка

С гарантией соответствия закону об оценке от 4200 рублей от 3-х дней

  • Оценщики с опытом до 15 лет в корпоративных финансах

  • Производим оценку земельного участка опираясь на 135 ФЗ об оценочной деятельности, а также 73 ФЗ о судебной экспертизе

  • Производим экспертизу для любых целей, начиная от оформления наследства, заканчивая оспариванием кадастровой стоимости

При работе по установлению стоимости земли есть ряд особенностей.

  • Земля — не воспроизводимый природный ресурс, что отличает ее от иных объектов недвижимости, и рассчитана на многоцелевое использование (сельское хозяйство, строительство, и др.).
  • Не является результатом труда
  • Незаменима, по сравнению с другими средствами производства
  • при экспертизе земли не применяются понятия амортизации, физического или функционального износа.

Стоимость услуг

Площадь участка Срок исполнения, дней Стоимость, руб
До 15 соток 5 от 6000
До 1 га 5 от 15000
До 5 га 7 от 35000
Свыше 5 га 10 от 40 000

 

Иные факторы, влияющие на цену Ценовой коэффициент
Ретроспективная оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости 1,7
Коммерческая земля с большим количеством строений 1,5
Для нотариуса 0,7
Заказ от 4-х объектов 0,7


Бесплатная доставка, в случае, если сумма заказа превышает 20 000 рублей

Присылайте запрос коммерческого на info@notiss.ru или звоните   или закажите обратный звонок.

Оценка стоимости любых земельных участков

Виды земель

Категория земли Вид разрешенного использования Особенности при оценке
  • Ведение сельского хозяйства
  • Дачное строительство
  • Ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах
  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Животноводство/скотоводство
  • и т.д.
По непонятным причинам кадастровые оценщики сделали миллионерами и миллиардерами владельцев земель «под дачку». Для применения доходного подхода необходимы данные об урожайности земель 
  • Земли населенных пунктов
  • Многоэтажное и малоэтажное строительство
  • ИЖС
  • Застройка промышленными, административными объектами
  • Дороги, площади, водный фонд и т.д.
При оценке учитывается разрешенная высота зданий, плотность застройки, применяется затратный, сравнительный, доходный подход
  • Лесной фонд
  • Водный фонд
  • лесные земли под вырубку
  • водоемы, болота, ледники, 
Оцениваются права пользования такими землями для понижения ставки аренды
  • Особо охраняемые территории
  • Земли запаса
  • Площади специального назначения
Государственные земли, выведенные из коммерческого оборота Кадастровая оценка производится с использованием понижающих коэффициентов, относительно С/Х земли

Цели оценки земли

  • Процедуры оформления или получения наследства
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оформление кредита или ипотеки, когда надел выступает залогом возврата займа
  • Внесение земли и построек в уставной капитал предприятия или организации
  • Оформление сделок купли-продажи участка или его частей, в том числе, отдельных построек
  • Процедуры оформления страховки земли и построек
  • Определение кадастровой стоимости участка
  • Запуск процедуры переоценки фондов компании и разработка инвестиционных решений
  • Приватизация земельного участка или выкуп из государственной собственности
  • Определение размера налога на участок
  • Передача земельного надела и/или построек в аренду
  • Прохождение процедуры ликвидации или банкротства предприятия и т.д

оценка земель сельхоз назначения

Методы экспертизы земельных участков:

Метод капитализации ренты Рассчитываются потенциальные доходы, которые получит владелец земельного надела и построек при сдаче собственности в аренду
Метод сравнения продаж Основан на сравнении стоимости аналогичных объектов в регионе, спрос и предложение на похожие объекты недвижимости
Затратный метод оценки стоимости земельного участка Применяют когда участок не пользуется спросом или обладает уникальными характеристиками
Метод предполагаемого использования применяют, чтобы установить возможную прибыль, которую получит владелец/арендатор при использовании земельного надела и построек на нем
Распределительный метод Определяет рыночную стоимость земельного владения и объектов недвижимости, которые на нем находятся
Нормативный метод оценки стоимости случаях оформления договоров наследования или дарения, а также, когда земля изымается государством или оформляется в кредит

оценка коммерческих участков

Экспертиза для суда

Судебная экспертиза земельного участка осуществляется по закону об оценке — ФЗ№ 135 и судебной экспертизе — ФЗ №73. Оценщики нашей организации многократно выступали в качестве судебных экспертов по прениям относительно текущей и ретроспективной рыночной стоимости земли. Проще говоря, мы проводили экспертизу стоимости как в имущественных спорах, так и при оспаривании кадастровой стоимости земли.

Вы можете ходатайствовать о назначении специалистов нашей организации в качестве судебных экспертов, для этого, присылайте информацию по делу на info@notiss.ru . Нам нужны следующие данные по делу:

  • Объект оценки
  • Вопрос перед экспертом
  • Наименование суда
  • Номер дела

Судебная экспертиза стоимости земли

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Площадь, рельефность и ландшафт.
  • Информация о проведенных изысканиях (если есть).
  • Целевое назначение собственности.
  • Заполненность участка недвижимостью — строениями, сооружениями и т.д.
  • Физическое состояние владений.

Описание прилегающей территории:

  • Удобство местоположения, легкость подъезда, наличие дорожного покрытия.
  • Уровень окружающих шумов.
  • Экологичность, степень озеленения.
  • Эксплуатируются ли участки, расположенные по соседству.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие современных инфраструктурных элементов, сколько поблизости коммуникационных систем и возможностей для подключения их (если нет).
  • Степень негативного действия факторов природного или иного характера.

Необходимые документы

Для начала работы по оценке земельных участков специалистам ООО “Гильдия независимых консультантов” необходимо получить первичный пакет документов от заказчика:

  • Удостоверение личности заказчика/владельца собственности.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным наделом и/или постройками.
  • Кадастровый и геодезический планы.
  • Записи из государственного регистра о категории земли.
  • Сведения о кредитах и ипотеках, оформленных под залог земли или строений на участке.
  • Планы инженерных коммуникаций, находящихся на участке.
  • При наличии — договор на аренду.

Предоставьте копии лично или по электронной почте.

Преимущества ООО “Гильдия независимых консультантов”

  • отчеты об оценке имеют юридическую силу в суде, банковских структурах (в том числе, в сбербанке) или государственных органах;
  • гарантируем соответствие отчетов об оценке федеральному законодательству и стандартам оценки;
  • предложим выгодные цены на оценку недвижимости на нижней границе среднерыночных;
  • эксперты по оценке, строительству и юристы ГНК работают 15 лет в России и за рубежом, являются членами саморегулируемых организаций, обладают требуемой законодательством квалификацией и имеют действующие подтверждения аттестации.

Аттестат по оценке недвижимости

Присылайте запрос коммерческого на info@notiss.ru или звоните   или закажите обратный звонок.

Отзывы и комментарии