Оценка коммерческой недвижимости

для любых целей от 7000 рублей и 5 дней

  • Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям Закона об оценочной деятельности ФЗ №135

  • Отчеты подходят как для суда, так и для других целей: залог, инвестиции, раздел имущества, внесение в УК и т.д.

  • Оценщики застрахованы, состоят в СРО, имеют аттестат по оценке недвижимости государственного образца.

Коммерческая недвижимость – объекты, используемые для получения прибыли при активной, постоянной эксплуатации, объекты инвестирования, предмет залога и т.д. С точки зрения полезности подразделяется на типы:

  • Приносят арендный доход владельцам
  • Создают условия для получения прибыли (объекты промышленности)
  • Обеспечивают прирост капитала и приносят инвестиционный доход

Оценка коммерческой недвижимости –  процедура, определяющая объективную рыночную, ликвидационную, кадастровую, инвестиционную  стоимость желаемого объекта используемого в коммерческих целей для намеченных целей.

Стоимость услуг

Объект оценкиСтоимость, рубКол-во дней
Помещение до 100 кв.м.от 11 0005-7
Помещение до 700 кв.м.от 15 0005-7
Помещение более 700 кв.м.от 20 0005-7
Отдельно стоящее здание до 100 кв.м.от 15 0007-10
ОСЗ до 700 кв.м.от 18 0007-10
ОСЗ свыше 700 кв.м.от 23 0007-10
Земельный участок коммерческого назначения до 1 Гаот 7 0007-10
Земельный участок коммерческого назначения до 10 Гаот 15 0007-10
Земельный участок коммерческого назначения до свыше 10 Гаот 20 0007-10
Права арендыот 15 0007-10
Недостроенный объект недвижимостиот 18 0007-10
Ретроспективная оценка для оспаривания кадастровой стоимости, применяется коэффициент 1,7 
Строительная экспертиза, обследование зданий/сооружений, строительный аудит
Судебная экспертиза, коэффициент 2.0

Присылайте запрос КП на оценку на  info@notiss.ru звоните нам    или закажите обратный звонок.

Цели оценки

Независимая оценка приносящей доход недвижимости актуальна для нескольких целей и задач:

  • Совершение сделок по продаже и покупке оцениваемых объектов
  • Оспаривание налога на недвижимость
  • Передача собственности в качестве залогового имущества при кредитовании
  • Реализация инвестиционного проекта
  • Оформление лизинга
  • Арендование здания, сооружения
  • Приватизация недвижимости
  • Решение споров в судебном порядке, касающихся оцениваемого предмета
  • Страхование имущества
  • Внесение коммерческой недвижимости в уставной капитал компании, предприятия
  • Оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и т.д.

 

заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве

Необходимые документы

В зависимости от объекта, заказчик предоставляет следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.
  • Технические документы из БТИ на объект.
  • Сведения, справки и бумаги об имеющихся обременениях на данный объект.
  • Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.
  • Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.
  • Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
  • Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.

Методы и подходы

Установление стоимости коммерческой недвижимости осуществляется с применением трех подходов:

  • Доходный. Стоимость коммерческого объекта определяется с учетом дохода, который он будет приносить сейчас и в будущем. Данный подход лучше всего подходит для оценки доходности недвижимости, определения инвестиционной привлекательности, перспективности его приобретения или развития для постоянного получения прибыли.
  • Сравнительный. Данный подход предполагает сравнение оцениваемого здания с подобными ему. Высказывается предположение, что за недвижимое имущество покупатели не заплатят больше, чем за объект со схожими параметрами и характеристиками. Такой метод оценки позволяет точно определить величину спроса и предложения на помещения, что актуально при оформлении сделок купли/продажи.
  • Затратный. Метод используется для оценки уникальных, отдельно стоящих, специфических строений. При расчете рыночной стоимости учитывается изношенность здания и прибыль, которую можно получить с учетом затрат на обслуживание, ремонт и эксплуатацию. Суть затратного подхода – никто не будет платить за коммерческую недвижимость больше, чем на нее было потрачено во время строительства.

Параметры, влияющие на цену:

  • Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
  • Наличие по соседству фирм-конкурентов.
  • Уникальность недвижимого имущества.
  • Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.
  • Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
  • Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

О компании ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша главная ценность — это независимые консультанты с 15-ти летним опытом работы в области корпоративных финансов в крупных международных компаниях на руководящих должностях.

  • Над проектом будет работать оценщик коммерческой недвижимости со всеми необходимыми аттестатами и свидетельствами СРО.
  • Возможно исполнение работ за 1 день
  • При заказе нескольких объектов действуют скидки до 40% и акции.
  • Помимо независимой оценки, осуществляем строительную экспертизу и аудит финансовой отчетности


Или звоните