Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – огромный перечень объектов, используемых для получения прибыли при активной, постоянной эксплуатации. Все многообразие строений, сооружений подразделяется на два типа:

  • Сами приносят доход владельцам.
  • Создают отличные условия для получения прибыли (объекты промышленности).

Оценка коммерческой недвижимости – одна из наиболее популярных, распространенных услуг на российском рынке, процедура, посредством которой определяется реальная, объективная стоимость желаемого объекта, применяемого для получения доходов. Присылайте запрос КП на оценку на  info@notiss.ru звоните нам    или закажите обратный звонок.

Когда нужна оценка приносящей доход коммерческой недвижимости

Независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна для нескольких целей и задач:

  • Совершение различных сделок по продаже и покупке оцениваемых объектов.
  • Передача собственности в качестве залогового имущества при кредитовании.
  • Оформление лизинга.
  • Арендование здания, сооружения.
  • Приватизация недвижимости.
  • Решение споров в судебном порядке, касающихся оцениваемого предмета.
  • Страхование имущества.
  • Внесение коммерческой недвижимости в уставной капитал компании, предприятия.
  • Оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и т.д.

 

заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве

Проведем независимую оценку стоимости коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости: какие документы требуются

Для проведения процедуры оценки заказчик должен представить следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.
  • Технические документы из БТИ на объект.
  • Сведения, справки и бумаги об имеющихся различных обременениях на данный объект.
  • Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.
  • Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.
  • Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
  • Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.

Методы и подходы независимой оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости осуществляется с применением трех подходов:

  • Доходный. Стоимость коммерческого объекта определяется с учетом дохода, который он будет приносить сейчас и в будущем. Данный подход лучше всего подходит для оценки доходности недвижимости, определения инвестиционной привлекательности, перспективности его приобретения или развития для постоянного получения прибыли.
  • Сравнительный. Данный подход предполагает сравнение оцениваемого здания с подобными ему. Высказывается предположение, что за недвижимое имущество покупатели не заплатят больше, чем за объект со схожими параметрами и характеристиками. Такой метод оценки позволяет точно определить величину спроса и предложения на данные помещения, что актуально при оформлении сделок купли/продажи.
  • Затратный. Метод используется для оценки уникальных, отдельно стоящих, специфических строений. При расчете рыночной стоимости учитывается изношенность здания и прибыль, которую можно получить с учетом затрат на обслуживание, ремонт и эксплуатацию. Суть затратного подхода – никто не будет платить за коммерческую недвижимость больше, чем на нее было потрачено во время строительства.

Параметры при оценке коммерческой недвижимости

Основные факторы, влияющие на результат оценки, на которые обращают внимание специалисты при определении рыночной стоимости:

  • Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
  • Наличие по соседству фирм-конкурентов.
  • Уникальность недвижимого имущества.
  • Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.
  • Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
  • Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

Перечень пунктов может быть расширен. Все зависит от самого объекта коммерческой недвижимости, а также используемых методов при проведении процедуры оценки.

Как заказать оценку в компании «Гильдия Независимых Консультантов», стоимость услуг

Объект оценки Стоимость, руб Кол-во дней
Помещение до 100 кв.м. 15 000 5-7
Помещение до 700 кв.м. 20 000 5-7
Помещение более 700 кв.м. 25 000 5-7
Отдельно стоящее здание до 100 кв.м. 15 000 7-10
ОСЗ до 700 кв.м. 18 000 7-10
ОСЗ свыше 700 кв.м. 23 000 7-10
Земельный участок коммерческого

назначения до 1 Га

15 000 7-10
Земельный участок коммерческого

назначения до 10 Га

18 000 7-10
Земельный участок коммерческого

назначения до свыше 10 Га

23 000 7-10
Недостроенный объект недвижимости От 25 000 От 10

Вам нужна оценка коммерческой недвижимости? Обращайтесь в «Гильдию Независимых Консультантов». В штате работают настоящие профессионалы с многолетним опытом, имеющие специализацию в разных видах оценочных работ в Москве. Воспользоваться нашими услугами выгодно:

  • Индивидуальный подход. В своей работе не используем шаблонов, готовых решений. Каждая задача рассматривается индивидуально, с заказчиком обговариваются все нюансы, чтобы удовлетворить все запросы.
  • Оперативность. Грамотное распределение рабочей нагрузки наших специалистов позволяет работать с заказами не только максимально продуктивно, но и быстро.
  • Доступные цены. На сайте компании представлен подробный прайс-лист с демократичными расценками.
  • Широчайший спектр услуг. Мы готовы предложить вам огромный перечень оценочных услуг. У нас вы сможете заказать оценку не только коммерческой, но и жилой недвижимости, частных домов, квартир, земельных участков и т.д.

Пишите на info@notiss.ru звоните нам    или закажите обратный звонок. Специалисты компании проконсультируют и помогут оперативно решить ваш вопрос.

 

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту