Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям Закона об оценочной деятельности ФЗ №135
Отчеты подходят как для суда, так и для других целей: залог, инвестиции, раздел имущества, внесение в УК и т.д.
Оценщики застрахованы, состоят в СРО, имеют аттестат по оценке недвижимости государственного образца.
Коммерческая недвижимость – объекты, используемые для получения прибыли при активной, постоянной эксплуатации, объекты инвестирования, предмет залога и т.д. С точки зрения полезности подразделяется на типы:
Приносят арендный доход владельцам
Создают условия для получения прибыли (объекты промышленности)
Обеспечивают прирост капитала и приносят инвестиционный доход
Оценка коммерческой недвижимости – процедура, определяющая объективную рыночную, ликвидационную, кадастровую, инвестиционную стоимость желаемого объекта используемого в коммерческих целей для намеченных целей.
Стоимость услуг
Объект оценки
Стоимость, руб
Кол-во дней
Помещение до 100 кв.м.
от 11 000
5-7
Помещение до 700 кв.м.
от 15 000
5-7
Помещение более 700 кв.м.
от 20 000
5-7
Отдельно стоящее здание до 100 кв.м.
от 15 000
7-10
ОСЗ до 700 кв.м.
от 18 000
7-10
ОСЗ свыше 700 кв.м.
от 23 000
7-10
Земельный участок коммерческого назначения до 1 Га
от 7 000
7-10
Земельный участок коммерческого назначения до 10 Га
от 15 000
7-10
Земельный участок коммерческого назначения до свыше 10 Га
от 20 000
7-10
Права аренды
от 15 000
7-10
Недостроенный объект недвижимости
от 18 000
7-10
Ретроспективная оценка для оспаривания кадастровой стоимости, применяется коэффициент 1,7
Независимая оценка приносящей доход недвижимости актуальна для нескольких целей и задач:
Совершение сделок по продаже и покупке оцениваемых объектов
Оспаривание налога на недвижимость
Передача собственности в качестве залогового имущества при кредитовании
Реализация инвестиционного проекта
Оформление лизинга
Арендование здания, сооружения
Приватизация недвижимости
Решение споров в судебном порядке, касающихся оцениваемого предмета
Страхование имущества
Внесение коммерческой недвижимости в уставной капитал компании, предприятия
Оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и т.д.
Необходимые документы
В зависимости от объекта, заказчик предоставляет следующий пакет:
Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.
Технические документы из БТИ на объект.
Сведения, справки и бумаги об имеющихся обременениях на данный объект.
Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.
Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.
Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.
Методы и подходы
Будь это оценка торговой недвижимости, магазина, офисов или складов, применяются 3 подхода:
Доходный. Стоимость коммерческого объекта определяется с учетом дохода, который он будет приносить сейчас и в будущем. Данный подход лучше всего подходит для оценки доходности недвижимости, определения инвестиционной привлекательности, перспективности его приобретения или развития для постоянного получения прибыли.
Сравнительный. Данный подход предполагает сравнение оцениваемого здания с подобными ему. Высказывается предположение, что за недвижимое имущество покупатели не заплатят больше, чем за объект со схожими параметрами и характеристиками. Такой метод оценки позволяет точно определить величину спроса и предложения на помещения, что актуально при оформлении сделок купли/продажи.
Затратный. Метод используется для оценки уникальных, отдельно стоящих, специфических строений. При расчете рыночной стоимости учитывается изношенность здания и прибыль, которую можно получить с учетом затрат на обслуживание, ремонт и эксплуатацию. Суть затратного подхода – никто не будет платить за коммерческую недвижимость больше, чем на нее было потрачено во время строительства.
Параметры, влияющие на цену:
Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
Наличие по соседству фирм-конкурентов.
Уникальность недвижимого имущества.
Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.
Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.
О компании ООО «Гильдия независимых консультантов»
Наша главная ценность — это независимые консультанты с 15-ти летним опытом работы в области корпоративных финансов в крупных международных компаниях на руководящих должностях.
Над проектом будет работать оценщик коммерческой недвижимости со всеми необходимыми аттестатами и свидетельствами СРО.
Возможно исполнение работ за 1 день
При заказе нескольких объектов действуют скидки до 40% и акции.
Помимо независимой оценки, осуществляем строительную экспертизу и аудит финансовой отчетности