Оспаривание кадастровой стоимости

В комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или в суде

  • Производим бесплатный предварительный расчет, можно ли уменьшить кадастровую стоимость

  • Защиту отчета на Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Суде бесплатно осуществляет оценщик, проводивший расчет

  • Согласно постановлению КС от 11.07.2017, судебные расходы можно взыскать с ответчика

Кадастровая стоимость – величина, которая устанавливается  по результатам проведения  государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения.

В отношении каждого объекта недвижимого имущества, будь это, здание, земля или помещение не реже одного раза в пять лет проводится кадастровая оценка, которая утверждается отдельным постановлением местных исполнительных органов власти.

Данный расчетный показатель важен для:

  • Формирования земельного налога, который обязан оплачивать владелец недвижимости.
  • Формирования платы аренды, если объект, земля является государственной собственностью.
  • Определения выкупной цены объекта недвижимости при продаже его физическому или юридическому лицу, при этом не всегда выкуп у физических лиц происходит по кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется на основании рыночной цены, то есть она не должна быть выше ее. Нередки случаи, когда данные показатели высчитываются и отражаются необъективно. Выход из ситуации –снизить кадастровую стоимость.

Налоги на недвижимость опираются на величину кадастровой стоимости, которая зачастую завышена (статьи 374 и 390 НК РФ). С чем это связано?

Массовый анализ имущества подразумевает применение усредненных значений, которые учитывают только его назначение и местоположение, что не всегда трактуется однозначно. Например, если оценить территорию под многоэтажное и индивидуальное строительство, разница может исчисляться в десятикратном размере.

При составлении отчета кадастровый оценщик будет руководствоваться более дорогим вариантом, для того, чтобы перестраховаться и избежать занижения стоимости. В данном случае оспорить кадастровую стоимость – это установить реальную рыночную цену. Этот факт и послужит основанием для дальнейшего пересмотра налогообложения.

В последнее время необходимость оспаривания кадастровой стоимости встает все более остро, что весьма актуально и для собственников Москвы и Московской области. Так, в 2016 году произошла переоценка кадастровой стоимости в Москве, и поток очередей в Комиссии заставил увеличить втрое часы приемного времени.

Цена снижения кадастровой стоимости

Стоимость услуг компании ГНК

Многие собственники считают финансовые показатели своей недвижимости существенно завышенными. Уменьшение кадастровой стоимости – процедура оспаривания, которая помогает уменьшить свои расходы в дальнейшем. Однако для корректировки значений необходимо выявить причину «неадекватного» проведения оценочных мероприятий по отношению к имуществу.

Основанием для пересмотра является недостоверность данных при проведении оценки:

  • Неправильный кадастровый номер.
  • Несоответствие определенной категории недвижимости целевому назначению.
  • Неправильно указанное местоположение — локация объекта оценки.
  • Технические погрешности при внесении данных в кадастр.

Это основные факторы, закрепленные в законодательных актах, которые определяют вероятность снижения кадастровой стоимости, но возможны и другие ситуации.

Снижение кадастровой стоимости в комиссии

Для обжалования результатов оценки и изменения кадастровой стоимости рекомендуют начать с обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Данный вариант актуален для тех объектов, которые были внесены в кадастр не более полугода назад. При этом собственник обязательно должен предоставить отчет о проведении переоценки.

Если отклонение от рыночной цены составляет не более 30%, то подача документов в Комиссию — будет оптимальным решением.

После прохождения шести месяцев с даты спорного оценивания его можно опротестовать уже в суде. Обратиться туда могут как физические, так и юридические лица.

Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Обратиться в суд для дальнейшего рассмотрения претензии актуально в следующих случаях:

  • Итог работы комиссии не удовлетворил заявителя.
  • Был превышен срок рассмотрения требований в структуре.

На сегодняшний день иски по оспариванию рассматриваются судами общей юрисдикции (ранее арбитражные). Выбор структуры зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Подать жалобу можно в суд:

  • Мосгорсуд
  • Мособлсуд

Подача иска возможна в том случае, если прошло не более пяти лет после внесения спорных значений в государственный кадастр.

Главное преимущества судебного разбирательства – уплаченные налоги (за все периоды оспоренной кадастровой оценки) возмещаются из бюджета. При обращении в комиссию возможно обжаловать и получить обратно налоговые исчисления только за 1 год.

После прохождения всех процедур и получения на руки положительного решения следует уведомить об этом налоговые органы, чтобы начисление в дальнейшем осуществлялось по новым значениям.

Оспаривание кадастровой стоимости с гарантией

Специально для своих клиентов мы разработали вариант сотрудничества, при котором в договоре прописаны обязательства компании вернуть предоплату в полном размере, в случае, если мы проиграли дело в суде. Процедура «под ключ» включает в себя цену всех этапов, как то:

  • Отчета об оценке
  • Подачи документов на Комиссию
  • Подачи иска в суд и участии во всех заседаниях
  • Вознаграждение за успех

Если всё-таки решились на оспаривание, тот будьте готовы к процессу продолжительностью от 3-х до 6 месяцев. Статистика свидетельствует:

  • За период с 01.01.2017 по 31.07.2017 гг. в специально созданные комиссии по оспариванию при территориальных органах Росреестра было подано более 29 181 заявлений о пересмотре результатов оценки кадастровой стоимости по отношению к 65 532 объектам недвижимого имущества.
  • За период 01.01.2017 по 31.07.2017 гг. непосредственно в судах было рассмотрено 6 385 споров в отношении 11 810 объектов о числовом значении, внесенном в государственный кадастр.

Эти данные значительно превышают статистику прошлых лет.

Оспаривание кадастровой стоимости с оплатой по результатам

Снижение кадастровой стоимости – это целый спектр мероприятий, направленных на уменьшение налогообложения объекта, осуществляемый в два основных этапа:

  1. Проведение контрольной оценки для выявления значения, на которое произошло повышение кадастровой стоимости. Сложность данного мероприятия заключается в том, что первоначальное оценивание помещения, территорий проводилось не вчера, а несколько ранее (в большинстве случаев через месяц, квартал, год), что заставляет обращаться к архивным кадастровым записям. Если по исходу проверки выгода очевидна, найдена ошибка и подтверждена некорректность проведенных ранее мероприятий, то переходим на второй этап.
  2. Выбор наиболее выгодной стратегии уменьшения кадастровой стоимости: через специально созданную комиссию или посредством судебного разбирательства.

Нашими условиями сотрудничества предусмотрена минимальная предоплата в размере 20%. Остальная часть выплачивается клиентом после вынесения положительного решения Комиссией или судом. При этом, стоимость услуг включает в себя вознаграждение за успех.

Какие документы потребуются?

Независимо от инстанции обращения список необходимых документов остается неизменным, за редким исключением. Комиссии по оспариванию необходимо предоставить следующие материалы:

  • Заявление, которое содержит соответствующее требование (образец можно найти на сайте Росреестра).
  • Справка из кадастра, содержащая спорную оценку недвижимого имущества.
  • Если в качестве истца выступает лицо, не являющееся собственником, но имеющее определенные права, то предоставляется заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая это.
  • Справка о проведенной переоценке, доказывающая недостоверность, некорректность внесенных в кадастр данных.
  • Отчет (если заявление подается на основании установления рыночной цены объекта).
  • Прочие документы по желанию истца.

Если оспаривание осуществляется через судебную инстанцию, то следует добавить к основному списку:

  • Решение комиссии (если было заседание).
  • Справка об оплате государственной пошлины.
  • Копии имеющихся документов по числу участников.

После принятия решения и понижения кадастровой оценки для внесения новых данных в реестр собственник собирает и предъявляет следующую документацию:

  • Копию судебного решения или специализированной комиссии о пересмотре и изменении результатов.
  • Грамотно оформленное заявление (при подаче доверенным лицом заявителя).
  • Документы, подтверждающие статус собственника.
  • Документы, которые подтверждают соответствие назначению представленной категории недвижимости.

Не важно, суммы какого вида собственности оспаривают и вносят в кадастр (земельные участки, здания), отличий в процедуре и предоставляемой документации практически нет. Разница заключается лишь в ценовой политике и ее превышении после недобросовестного проведения оценки.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в ООО «ГНК»

Компания ООО «Гильдия независимых консультантов» успешно оказывает консалтинговые услуги в сфере аудита, оценочных услуг, бизнес-планирования на территории России и СНГ. Если у вас возникла необходимость проведения объективной оценки недвижимости и прочего имущества с дальнейшей возможностью снизить налог, то наши высококвалифицированные специалисты всегда к вашим услугам.

В штате нашей компании работают лучшие юристы и оценщики, которые осуществляют обслуживание качественно, эффективно, недорого и с положительным исходом.

Порядок работы
  • Обращение в компанию ООО «Гильдия независимых консультантов» по телефону     или заявка на обратный звонок, также вы можете отправить запрос коммерческого предложения нам на e-mail: info@notiss.ru

  • Первоначальный экспресс-анализ рыночной цены и  ответ на вопрос: можете ли вы снизить кадастровую стоимость, согласно предоставленным данным.

  • Выбор оптимальной стратегии оспаривания, заключение договора на сотрудничество, оплата услуг.

  • Составление отчета о ретроспективной оценке рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки.

  • Подача документов на Комиссию или иска в Суд, в зависимости от выбранной стратегии

  • Получение положительного решения Комиссии или Суда, передача данных в Росреестр и налоговую службу.


Или звоните