Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается на государственном уровне и значительно влияет на большинство финансовых вопросов, непосредственно связанных с эксплуатацией объекта. Зачастую, её значение завышено, что невыгодно для собственников.

Реальные цифры необходимы для:

  • Формирования справедливого земельного налога или налога на имущество организаций.
  • Установления меньшей цены при выкупе земли.
  • Оптимизация налога при реализации.
  • Определения наиболее оптимального размера платы за аренду территории и объектов, зданий, находящихся на ней.
  • Иных ситуаций.

Собственники недвижимости напрямую заинтересованы в правильном определении кадастровой стоимости, так как от нее в первую очередь зависит размер налогообложения. Большинство физических или юридических лиц требует ее снижения, чтобы сократить свои траты.

Однако есть и те, кто, наоборот, хочет оспорить и повысить конечный результат. Связано это со спорными ситуациями, которые касаются прав на недвижимость, залоговых вопросов и кредитования, формирования страховых выплат, сумм материального ущерба и так далее.

На сегодняшний день изменить кадастровую стоимость земельного участка актуально и возможно не только для собственников нынешних и бывших, но и тех, кто арендует недвижимость, а также претендентов на выкуп.

Необходимость оспаривания кадастровой стоимости

Законом предусмотрено, что расчет кадастровой стоимости осуществляется как минимум один раз в 5 лет. В каждом регионе оценка проводится своими организациями по итогам проведенного конкурса с учетом определенных нюансов, зависящих от внутренней специфики и конкретики потребностей земельного сегмента, что и формирует рыночные отношения.

Полученные результаты утверждаются специальным постановлением, в котором в обязательном порядке указывается категория земли и рассчитанная по географическому принципу удельная единица кадастровой стоимости на 1 квадратный метр. Кроме того, прописывается дата, с которой начинает действовать итог проверочных мероприятий.

Если возникли сомнения в правильности и корректности работы специалиста, полученных значений, для начала следует ознакомиться с действующей величиной, что позволит в дальнейшем подтвердить целесообразность возможного обжалования, изменения результатов. Как правило, это делается несколькими способами:

  • Справку можно получить непосредственно в кадастровой палате.
  • Посещение сайта Росреестра в разделе «Публичная карта». В специальном поисковом поле вводим номер объекта, который отображается на карте с описанием и числовым значением.
  • Самостоятельный расчет путем сопоставления площади, категории, места расположения земли, используя данные постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Для понимания того, является ли установленная цена земли рыночной или нет, вы можете  обратиться в нашу компанию, и мы бесплатно произведем предварительный расчет рыночной стоимости земли, что бы вы могли принять взвешенное решение о потребности в оспаривании, пересмотре установленной государством величины.

Проведение независимой оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Независимая оценка – очень важное мероприятие для предстоящего пересмотра кадастровой величины. Для ее осуществления нами привлекаются профессиональные оценщики, которые знают современную методику, ее тонкости и действуют независимо в интересах своего клиента.

Полученный результат позволяет в дальнейшем обжаловать нынешнюю стоимость, снизив ее до рыночного уровня, именно поэтому выбирать оценщиков нужно очень ответственно. При проведении анализа специализированными организациями, союзами учитываются следующие параметры:

  • Тип участка. Для коммерческой, жилой застройки, сельского хозяйства. Каждая специфика, назначение предусматривает индивидуальные условия для подсчета.
  • Расположение. Обязательно учитывается наличие установленных инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество и т.д.), удаленность от транспортной сети.
  • Анализ рыночной конъюнктуры. Специалист делает выборку недвижимого имущества по определенным параметрам, схожим характеристикам для максимально точного расчета коммерческой цены за один квадратный метр в конкретном регионе.
  • Состояние и площадь территории. Учитывается рельеф местности, уровень грунтовых вод. Эти и другие характеристики влияют на возможность строительства в дальнейшем.
  • Форма собственности.

По окончанию проверочных мероприятий оценщик выдает заключение, которое в дальнейшем прикладывается к остальным документам при рассмотрении дела.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Объект оценки Срок исп-я, раб. дней Стоимость оценки, руб Подача заявления и защита на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, руб Ведение дела в суде, руб Оспаривание кадастровой ст-ти с гарантией, руб. (предоплата 80%) Оспаривание кадастровой ст-ти с оплатой за результат, руб (предоплата 20%)
до 50 соток С/Х, ИЖС, СНТ 7 от 15 000 20 000 от 30 000 80 000 100 000
более 50 соток  С/Х, ИЖС, СНТ 10 от 35 000 30 000 от 50 000 120 000 150 000
Участок коммерческого назначения незастроенный до 1 га 10 от 40 000 30 000 от 50 000 130 000 170 000
Участок коммерческого назначения незастроенный до более 1 га 15 от 50 000 30 000 от 50 000 170 000 20 000
Участок коммерческого назначения застроенный до 1 га 10 от 65 000 30 000 от 50 000 150 000 220 000
Участок коммерческого назначения застроенный более 1 га 15 от 80 000 30 000 от 50 000 200 000 250 000
Договоритесь с соседями и мы сделаем вам скидку
От 20 участков 10 от 330 руб./сот. 30 000 от 30 000 80 000 100 000
От 30 участков 10 от 300 руб./сот. 30 000 от 50 000 150 000 220 000
От 50 участков 10 от 250 руб./сот. 30 000 от 50 000 200 000 250 000

Какие причины приводят к неправильным кадастровым величинам и, соответственно, пересмотру? Существует несколько оснований:

  • Неверные результаты расчетов оценщика. Это могут быть завышенные расценки на соседние земельные объекты, не правильно взятые корректировки, использование недостоверной информации из открытых источников и прочее.
  • Некорректное разрешенное использование. Этот параметр может значительно сказаться на стоимости участка.
  • Значительные погрешности, использование методики обобщения. Такие ошибки возникают в результате каких-либо упущений, игнорирования важных особенностей, например, транспортная доступность, рельеф почвы, назначение.

Уменьшить кадастровую стоимость здания для юридических лиц: варианты

Российское законодательство предусматривает всего 2 действующих способа изменения кадастровой стоимости:

  • Через комиссию Росреестра.
  • В суде.

Наиболее эффективный выход – возможность решения спорной ситуации в суде, так как оценочные комиссии представляют собой административный орган, работа которого нацелена на утверждение, оставление ранее полученного результата оценки.

Конечно, формально установлено, что такие организации состоят из независимых членов, но практика показывает меньшее, чем в суде число случаев, когда решение принималось в сторону правообладателя.

Несмотря на разный подход к спорным ситуациям, оба варианта представляют интерес для пользователей.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в комиссии

Сегодня во всех российских регионах функционируют специализированные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Отправить запрос в нее для рассмотрения претензии могут и собственники, и иные правообладатели недвижимого имущества.

Если в отношении вашего объекта установленная стоимость превышает рыночную более чем на 30% мы рекомендуем сразу обращаться в суд, минуя разбирательство в комиссии, сэкономив время и средства.

Срок обращения составляет не более пяти лет с момента утверждения кадастровой величины и внесения ее в реестр.

Перед началом работы данного регулирующего органа следует подготовить пакет документации, а также подать заявление о желании оспорить результаты оценки:

  • Документы на земельный объект, заверенные нотариусом (договор купли-продажи, дарения, аренды и другие, которые подтверждают право заявителя).
  • Отчет независимой организации в письменном виде или через электронный носитель.
  • Оценочная экспертиза, подтверждающая обоснованность отчета о рыночной цене.
  • Кадастровая справка о стоимости недвижимого объекта.

Без предоставления данных документов, справок рассматривать заявление не будут. Участие непосредственно физ. или юр. лица на заседании комиссии не предусматривается. Решение принимается в течение одного месяца:

  • Отклонение заявки с указанием причины.
  • Уменьшение стоимости.

При положительном решении, организация самостоятельно направляет результаты в соответствующий орган, где они и вносятся в кадастр.

Отрицательное решение, несогласие с ним дает возможность заявителю обратиться в вышестоящий орган — суд, требуя пересмотра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Ведут дела, процессы о понижении кадастровой стоимости суды общей юрисдикции. Подать прошение возможно с периода внесения оспариваемого значения в кадастр и до проведения следующей переоценки. Перед этим следует составить и отправить административный иск и предоставить определенные бумаги.

Подготовку иска рекомендуют доверить квалификационным юристам, которые учтут все законодательные моменты и помогут избежать проигрыша. В нем обязательно указывают:

  • Данные об участке.
  • Сведения о кадастровой стоимости (объем и дата внесения в кадастр).
  • Результаты рыночной стоимости земельного объекта.
  • В чем именно были нарушены права собственника, арендатора.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  • Справка об уплате госпошлины.
  • Ксерокопии бумаг, подтверждающих право на пользование собственностью.
  • Копия отчета из независимого союза оценщиков.
  • Заключение проведенной экспертизы о соответствии отчета правовым нормам. В большинстве случаев оценщик самостоятельно организует данную процедуру.
  • Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
  • Бумаги о посещении комиссии, копия решения. Обязательное условие для юр. лиц.
  • Прочие бумаги (определяются в зависимости от тонкостей, особенностей иска).

В роли ответчика, чаще всего, привлекают органы, которые подтверждали результаты оценки в конкретном российском регионе, например, в Московской области или же отказавшая Комиссия.

Если исковое заявление заполнено верно, переоценка произведена надежной компанией максимально точно, представлены все доказательства, то решение 100% будет положительным. При этом иногда возможно дополнительно взыскать с ответчика траты на проведение оценочных мероприятий, экспертизы, услуги нотариусов.

Вступившее в действие судебное постановление отправляется в кадастровую палату, которая должна самостоятельно внести все изменения в реестровые списки. Но эксперты рекомендуют заявителю лично посетить орган с требованием о внесение новых данных с приложенной копией решения, перестраховаться на случай непредвиденных ситуаций.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка по доступным ценам

«Гильдия независимых консультантов» — это команда опытных профессионалов оценщиков и юристов, предоставляющих полный перечень услуг по оценке любых объектов. Своим клиентам мы предлагаем комплексные решения с гарантией положительного результата.

Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка с минимальными потерями для собственника, как финансовыми, так и временными.

Наши преимущества:

  • Обширная положительная практика
  • Исчерпывающий перечень услуг.
  • Высочайший профессионализм, большой опыт.
  • Демократичные расценки. На сайте представлен подробный прайс-лист, доступны скидки и акционные предложения.
  • Индивидуальный подход. Каждый отдельный случай рассматривается с учетом особенностей, нюансов, подбираются лучшие пути решения понизить кадастровую стоимость.

Воспользуйтесь услугами компании «Гильдия независимых консультантов», закажите переоценку земельного владения у наших специалистов. Проконсультироваться, оставить заявку или заказать обратный звонок можно на нашем сайте. Сотрудники проведут бесплатную консультацию, а также развернуто ответят на все интересующие вопросы.

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту