Оценка права аренды

Независимая и качественная оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения пользуется большим спросом среди владельцев малого, среднего и крупного бизнеса, ведь порой аренда недвижимости стоит первым пунктом в бизнес плане нового предприятия.

В Российской Федерации право аренды недвижимости регулируется Гражданским Кодексом. В частности в статье 607, указано, что собственник имеет право сдать в аренду имущество, заключив договор с арендатором.

Оценка права аренды земли или нежилого помещения зачастую необходима владельцам имущества, если  они планируют сдать его в аренду и получать прибыль. Также арендодатель может оформить договор аренды с последующим выкупом земли или помещения и тогда необходимо произвести оценку рыночной стоимости прав аренды. Кроме вышеописанных случаев, оценка права аренды необходима:

  • при сделках купли-продажи, где объектом сделки выступает строение или предприятие, находящегося на участке с наличием права аренды;
  • при запросе кредитов в банке, когда имущество выступает залогом возврата кредита;
  • планировании инвестиционных операций.
Предлагаемая услуга Срок подготовки отчета, дней Стоимость услуг, руб
Оценка прав аренды земельного участка 5-7 от 8000
Оценка прав аренды нежилого и жилого помещения 5-7 от 6000

Присылайте запрос коммерческого предложения на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.

ООО «Гильдия независимых консультантов» предлагает профессиональные услуги по установлению рыночной, кадастровой, инвестиционной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости по конкурентоспособным ценам. У нас вы найдете высококвалифицированных юристов и оценщиков, членов саморегулируемых организаций, прошедших необходимую аттестацию и обладающих большим опытом работы.

Методы оценки

При проведении экспертизы права аренды земли или нежилого помещения используют различные методы оценки исходя из целей и условий арендодателя и арендатора:

  • Метод остатка применяется, если арендодатель/арендатор планируют улучшать объект аренды, вводя новшества и затрачивая дополнительные средства, что впоследствии повлечет получение дополнительной прибыли от арендуемых площадей.
  • Метод капитализации применяется при планировании хозяйственной и коммерческой деятельности на земельном участке или в нежилом помещении, основан на подсчете получения прибыли при использовании объекта оценки. Метод капитализации схож с методом остатка, но не подразумевает дополнительных вложений в инновации недвижимости.
  • Метод выделения применяется при наличии построек на арендуемых площадях — исследуется аналогичное имущество, производится сравнение стоимости построек и определяются различия объектов недвижимого имущества, проводится сравнительный анализ других аспектов арендуемых помещений или земли.
  • Метод распределения схож с методом выделения, но при нем не производится оценка стоимости построек и сравнительный анализ с другими аналогичными объектами недвижимости.
  • Метод сравнения продаж используется в случае развитого рынка конкурентоспособных предложений по аренде в месте расположения объекта оценки.  Метод основан на сравнении стоимости аренды аналогичных видов недвижимого имущества.
  • Метод предполагаемого использования основан на расчете доходов от определенного вида деятельности с использованием арендуемой недвижимости. Разница в оценке состоит, например, если на земельном участке расположены постройки, которые можно сдать в коммерческую аренду, или же площади можно использовать только в сельскохозяйственных целях.

Права аренды на земельные участки

Необходимые документы

Для проведения качественной и быстрой оценки права аренды земельного участка или нежилого помещения в Москве специалисты ООО «Гильдия независимых консультантов» нуждаются в предоставлении следующего пакета документов (копий) от заказчика:

  • паспорт объекта или геодезический план земельного участка;
  • свидетельство о назначении нежилого помещения или категории земельного участка, которое выдается при оформлении прав аренды/собственности;
  • приложение к свидетельству о назначении нежилого помещения или категории земельного надела, в котором обозначены виды разрешенной деятельности с использованием объекта оценки;
  • справка или свидетельство о наличии ограничений на земельном участке или в нежилом помещении, например, наличие телекоммуникационных и газовых линий на арендуемых площадях. Документ можно запросить в соответствующем государственном органе;
  • выписки, подтверждающие арендную ставку или оплаченный земельный налог;
  • при наличии — договор аренды недвижимости.

Обратитесь в ООО «Гильдия независимых консультантов» notiss.ru при возникающих вопросах о необходимой документации, и мы проконсультируем вас в индивидуальном порядке и подскажем, где получить недостающие документы.

Права аренды земли

Особенности оценки права аренды

Оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения проводится не только в бизнес-отношениях, но может понадобиться и при наследовании имущества.

Нотариус, который занимается вопросом оформления наследства, должен опираться на установленную стоимость земельного участка или нежилого помещения при оформлении госпошлины. Согласно законодательству размер госпошлины определяется на основе очереди и государственной кадастровой стоимости недвижимости.

Также процедура имеет особенности в сфере сельского хозяйства. Чтобы предоставить землю в аренду для сельскохозяйственных работ, необходимо установить первоначальную цену — государственную кадастровую стоимость, а далее учитывать следующие факторы:

  • рыночную стоимость надела земли;
  • предыдущие результаты торгов на данный земельный участок;
  • затраты на оценку;
  • размер земельного налога;
  • анализ валовой продукции в рублях с полученной прибыли и другое.

Высококвалифицированные оценщики ООО «Гильдия независимых консультантов» проведут комплексную оценку права аренды, учитывая вышеперечисленные пункты, и предоставят заключение, соответствующее требованиям законодательства и гражданско-правовых отношений.

Отчет об оценке

Специалисты ООО «Гильдия независимых консультантов» по итогам проведения оценки подготовят отчет, который имеет юридическую силу в арбитражном суде и других государственных инстанциях.

Стандартный отчет включает в себя следующие пункты:

  • фиксированные данные оцениваемого имущества;
  • цель проведения оценки;
  • указание величины оценки — кадастровая или рыночная стоимость;
  • перечисление используемых методов оценки;
  • стоимость изученных объектов на основе проверки;
  • проверенные оценщиками данные объектов оценки;
  • правомочия арендатора и сроки аренды (на основании данных государственных служб и самого владельца);
  • подсчитанный размер арендной платы;
  • общая ситуация с рынком недвижимости в данной местности;
  • перечисление оснований для получения права аренды и другое.

Клиент может сформировать дополнительные требования к отчету, а также проследить за всеми этапами проверки на основании изложенных в отчете данных.

Преимущества ООО “Гильдия независимых консультантов”

  • Высококвалифицированные оценщики и юристы, члены саморегулируемых организаций, прошедшие требуемую законодательством аттестацию.
  • Мы проведем оценку и установим все виды стоимости недвижимого имущества — кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную и другие.
  • Мы обеспечим индивидуальный подход к решению запросов каждого клиента и проведем бесплатные консультации в процессе оценки недвижимости.
  • Цены на услуги оценки приятно удивят клиентов, ведь мы предлагаем цены на нижней границе среднерыночных.
  • Специалисты компании проводят более 200 оценок рыночной стоимости объектов ежегодно.

Электронная почта info@notiss.ru, телефон   или оставьте контакты.

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту