Обследование зданий и сооружений в Москве

"Видишь суслика? А он есть."

  • Обследование совершается с использованием необходимого современного оборудования

  • Общее руководство проектом обследования осуществляет заслуженный эксперт строительства России

  • Заключение подходит для принятия управленческих решений и для суда

Методика проведения обследования

Методика обследования включает комплекс работ, обеспечивающих решение поставленных цели и задач:

1. Изучение документации (проектной, сметной, договорной) и анализ входящих задач;

Необходимо для знакомства со зданием или сооружением, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, физическим состоянием.

2. Проведение экспресс-обследования;

Первый этап работы, необходимый для определения аварийных ситуаций, установления общего объема исследований, составления сметы.

3. Выполнение детального обследования элементов конструкций и здания в целом, включая составление обмерочных чертежей;

Выполняется для определения их соответствия проектному решению и включает:
— определение физико-механических характеристик основных строительных материалов (бетона плит, балок, колонн и др.) в соответствии с действующими ГОСТами
— установление фактических расчетных схем элементов и конструкций и нагрузок на них
— составление дефектных ведомостей конструкций – трещин, выколов, мест коррозии арматуры и бетона, разрушения кирпичной кладки и др.
— остаточная несущая способность элементов, конструкций и здания в целом определяется по результатам обследования по фактическим размерам, расчетным схемам, физико-механическим характеристикам с целью их соответствия действующим нагрузкам.

4. Составление технического заключения

Формирование выводов, разработка рекомендаций, эффективных технических решений по восстановлению, ремонту, реставрации элементов и здания в целом.

По результатам обследования, проверочных расчетов, по физическому износу определяется пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации и делается вывод о необходимости ее замены, усиления, восстановления или ремонта. На его основании разрабатываются эффективные способы, средства, мероприятия, обеспечивающие надежную эксплуатацию конструкций и их долговечность, которые могут служить основой разработки проекта реконструкции здания.

Техническое задание на обследование зданий и сооружений

Перед тем, как начать обследование здания или сооружения, составляется ТЗ на проведение работ.
В нем прописывается наименование объекта, заказчик, исполнитель, какая часть здания подлежит исследованию (фундамент, стены, внутренние отдельно стоящие опоры и т.д.), цель работ, результат обследования.
Подробно описывается объем и характер необходимых работ, программа обследования. Это могут быть:

  • обмерные работы
  • оъемно-исследовательские работы (натурные и инструментальные работы, проведение испытаний и пр.):
    • обследование ограждающих конструкций
    • обследование несущих конструкций
    • обследование отделки и пр.
  • рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и повреждений
  • поверочные расчеты конструкций
  • проект усиления конструкций

Отчет об обследовании здания или сооружения

В отчет  по обследованию входят:

— Цель работ. Основания для проведения обследования.

Общие данные. Год постройки, этажность, размеры в плане, функциональность здания (жилое, промышленное и пр.).

Краткое описание конструктивной схемы объекта, его элементов, например:

№ п/п Наименование раздела Конструктивное решение
1. Балки покрытия и перекрытия

 

Металлические балки двутаврового сечения пролетом 9 метров. В осях «1-2» сечение балки – 4 спаренных двутавра высотой 490мм, установленных на отметке +4.760м.В осях «2-3» балки перекрытия: сечение — два спаренных двутавра высотой 490мм, установленных на отметке +2.400м; балки высотой сечения 390мм, установленных на отметке +2.500м.В осях «2-3» балка покрытия, расположенная на отметке +8.700м
2. Плиты покрытия и перекрытия Покрытие выполнено сборным из железобетонных пустотных плит размером 1.2х6м, 1.5×6м, 0.8×6м, опирающихся на кирпичные стены и металлические балки. Отметка низа плит: покрытия в осях «1-2» — +5.250м, в осях «2-3» — +9.100м; перекрытия в осях «2-3» — +2.900м
3. Стены наружные Кирпичная кладка с применением белого силикатного и красного керамического кирпича толщиной 380 мм
4. Окна Заполнение оконных проемов выполнено деревянными переплетами с двойным остеклением
5. Двери Наружная дверь – металлическая, внутренние двери — деревянные
6. Грузоподъемное оборудование Подвесной кран грузоподъемностью 1т
7. Колонны Колонна в осях «Б/2» высотой 2.4 метра сечением размером 265×330мм выполнена из двух двутавров имеет 8 планок 300×300мм, расстояние между планками 300мм
 11. Полы Покрытие пола первого этажа — бетонное, в осях «2-3» имеется участок покрытия пола размером 1.38×2.38 метра, выполненный из керамических плиток. Покрытие пола второго этажа – из керамических плиток

 

 12. Кровля Кровля из рулонных материалов
 13. Фундамент Фундамент ленточный

— Сведения об экспертной организации и экспертах, проводящие обследование.

— Анализ проектно-технической документации. Отклонения от проекта, допущенные при строительстве. Данные о нагрузках, наличии проектно-технической документации.

Результаты обследования.

Категории оценки состояния конструкций. При оценке категории опасности дефектов и повреждений по результатам обследования используется шкала категорий, представленная в таблице ниже:

Категории опасности дефектов и повреждений зданий и сооружений

При оценке состояния конструкций по результатам обследования используется шкала категорий, представленная в таблице ниже.

Категории оценки состояния конструкций

В результате проведенного обследования производится классификация дефектов на стадии (1, 2, 3):

Пример обнаруженных дефектов и повреждений

Составление дефектовочных карт. На них указывается наименование повреждения, его размеры, месторасположение и пр.

Фасад здания в осях «Б-А» с описанием обнаруженных дефектов

Фасад здания в осях «1-3» с описанием обнаруженных дефектов

Проект усиления наружных стен здания

Фотографии повреждений с детальным описанием дефекта, его месторасположения.

Оценка состояния конструкций объекта

Сведения об используемых приборах  и оборудовании

Тип Марка
1 Склерометр электронный “ИПС-МГ4.03”
2 Определитель толщины защитного слоя  и диаметра арматуры «Поиск 2.51»
3 Фотоаппарат “Olympus c730z”
4 Дальномер лазерный Disto A3
5 Штангенциркули; ADA
6 Набор инвентарных щупов; JTC 4289
7 Складной метр-рулетка 10 м; Disto
8 Теодолит ADA
9 Нивелир Н-3. ADA

Испытания бетона несущих конструкций, керамического кирпича и раствора кладки.

По результатам испытаний прочности бетона и кирпичной кладки получают характеристики кубиковой прочности бетона, силикатного и керамического кирпича, раствора кладки и пр. Данные характеристики принимаются при проведении поверочных расчетов. Определение прочности бетона плит покрытия, силикатного и керамического кирпича и раствора кладки производится склерометром с определением прочности в  10-ти точках с осреднением результата по одной конструкции. Полученные данные сводятся в таблицы.

Поверочные расчеты. Проводятся ручным методом, а также с использованием специализированных расчетных программ, таких как: Лира, SCAD, MicriFe и пр. По результатам поверочных расчетов строительных конструкций устанавливается несущая способность конструктивных элементов объекта. В данном разделе могут проводиться теплотехничекие рачеты.

Выводы и рекомендации

В данном разделе отчета об оценке подробно прописывается объем работ, последовательность работ, рекомендованные материалы, объем материалов.

Пример рекомендаций по устранению выявленных повреждений

Стены, имеющие повреждения штукатурного слоя, требуют его восстановления  после обязательной просушки конструкций и удаления следов замачивания. Работы произвести в следующей последовательности:

  • удалить отслоившийся штукатурный слой
  • произвести просушку стены
  • подготовить поверхность под штукатурку (в зависимости от технологии применяемого штукатурного слоя),
  • произвести оштукатуривание стены,
  • произвести окраску оштукатуренной поверхности лакокрасочными покрытиями 2 группы в соответствии со СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии».

Выполнить разделку трещин, очистить поверхность и инъецировать трещины составами типа «Барс В60Т», «Эмако S88», ЦМИД-3 или аналогичными. Трещина в осях «В/3-4» подлежит «усилению» согласно Приложению 10 настоящего отчета.

Стены с разрушенной кладкой с глубиной разрушения более 60 мм, очищаются от разрушенного кирпича, после чего восстанавливается до поверхности в соответствии с требованиями в следующей последовательности:

  • произвести очистку ремонтируемых участков от разрушенного кирпича и раствора.
  • восстановить кирпичную кладку с креплением новой кладки к старой с помощью анкеров из арматуры AII диаметром 10-12 мм длиной 200 мм, согласно Приложению 10 настоящего отчета.

Объем восстанавливаемой кладки  0.2 м3.

Необходимо выполнить защиту стен здания от воздействия влаги путём штукатурки кладки стены на высоту 0,5 м от отмостки гидроизолирующей смесью, например, « Акватрон-6».

По результатам теплотехнического расчета (см. прил. 8), требуется утепление стен минераловатными плитами (ROCKWOOL Фасад Баттс) толщиной 100 мм.

1. Для конструкций имеющих дефекты необходимо выполнить следующие мероприятия:

Нанести на ограждающие  конструкции защитный слой одного из следующих составов:

  • для конструкций имеющих трещины  ПЦР-Э;
  • для  конструкций  имеющих  выколы  или  технологические  отверстия  ЭМАКО  или  ПЕНЕТРОН.

2. Произвести окраску лакокрасочными герметизирующими составами (герметик «Акватрон-6»).


Или звоните
 
Задайте вопрос специалисту