Оценка дома

Частная, загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом. Такое строительство отличается огромными масштабами, поэтому вопрос проведения оценки данного имущества очень актуален среди настоящих и потенциальных собственников. Правильно установленная стоимость жилых «квадратных метров» позволяет получить максимальную выгоду при продаже и не переплатить при покупке.

Оценка дома – процедура серьезная, ответственная, четкий алгоритм действий, направленный на определение точной рыночной стоимости. Доверить ее следует профессиональным оценщикам, которые выполнят все необходимые задачи, получив максимально грамотный, точный результат.

Тип, площадь дома/услуга Стоимость, руб Срок исполнения, дней
Оценка загородного дома, таунхауза для разрешения имущественных споров, купли-продажи до 100 кв.м. от 10 000 5-7
свыше 100 кв.м. от 15 000 5-7
Для нотариуса/оформления наследства/органов опеки 5 000 3-5
Экспертное заключение от 7 000 3-5
Строительно-техническая экспертиза от 19 000 7-10

Для заказа звоните    или закажите обратный звонок.

Экспертиза жилого дома: особенности

Независимая оценка дома, коттеджа отличается от экспертизы других объектов недвижимого и движимого имущества. Основные характерные особенности:

  • Оцениваемые объекты связаны с земельными участками и другими строениями, находящимися на одной территории неразрывно. В зависимости от пожеланий заказчика, эксперт может провести оценку, как просто жилого дома, так и совместно с участком и всеми постройками на нем.
  • При оценивании квартир специалисты часто пользуются сравнительным или аналоговым методом, так как в большинстве случаев представлены типовые варианты. Загородная недвижимость, коттеджи с земельными участками – уникальные проекты, оцениваемые отдельно, с учетом определенных параметров и характеристик.
  • Экспертиза жилого дома намного сложнее, так как при проведении процедуры применяется широкий спектр критериев, самый главный среди которых – расположение объекта недвижимости. Также в списке влияющих факторов: престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, наличие охраны и т.д.

Экспертиза жилого дома: классификация

Огромное количество методов и подходов оценки по экономическому признаку можно условно разделить на четыре типа:

  • Инвентаризационная. Конечная стоимость являет собой разность между изначально просчитанной восстановительной ценой и коэффициентом фактического износа.
  • Кадастровая. Устанавливается, регламентируется на государственном уровне.
  • Инвестиционная. При таком оценочном формате используются разнообразные уникальные подходы, индивидуальные решения, которые полностью соответствуют предпочтениям и требованиям клиента, а также его сфере получения прибыли.
  • Ликвидационная. Такая оценка проводится в том случае, если необходимо передать свое имущество третьему лицу, либо полностью ликвидировать. На конечную установленную стоимость влияют обстоятельства, которые привели к обращению в оценочное агентство и срочность реализации.

Для чего нужна независимая оценка стоимости дома

Экспертиза дома по определению рыночной стоимости требуется для следующих целей:

  • Покупка/продажа недвижимости.
  • Определение стоимости залога для оформления ипотечного кредита.
  • Раздел имущества при разводе.
  • Формирование налогооблагаемой базы.
  • При отчуждении частной недвижимости в пользу государства.
  • Оформление наследства.
  • Процедура страхования.
  • Разбирательства в суде по имущественным интересам.
  • Прочие операции с недвижимым имуществом.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости дома

Любая оценочная процедура запускается только после сбора и предоставления определенного пакета документации. Список необходимых бумаг определяется индивидуально, в зависимости от целей обращения в оценочные агентства и бюро. Основной перечень выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание и пр.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца собственности. При смерти собственника наследниками предоставляются бумаги о правах наследования на «квадратные метры».
  • Техническая документация из БТИ.
  • Кадастровый номер, где находится домовладение, государственный акт собственности.
  • Данные об имеющихся обременениях в виде кредитов, ипотеки, залогов, аренды (если есть).

Стандартный поэтажный план

Сколько стоит оценка дома и земельного участка

На цену данной процедуры влияет несколько факторов:

  • Стоимость услуг приглашенного специалиста-оценщика.
  • Удаленность объекта от города.
  • Типы выданных на землю разрешений.
  • Уникальные параметры и характеристики здания.
  • Площадь дома и земельного участка, на котором он находится.
  • Инстанция, структура, для которой формируется оценочный отчет.

Все перечисленные факторы оказывают значительное влияние на конечную стоимость услуг, но важно учитывать, что каждый специалист производит расчет индивидуально.

Качество, надежность и оперативность от «Гильдии Независимых Консультантов»

«Гильдия Независимых Консультантов» — команда опытных специалистов в разных областях, которые знают об оценке дома все и даже больше. В своей работе мы используем только уникальные способы и методики, всегда достигая отличного результата. Обратившись к нам, можете быть уверены в качестве, надежности и высоком профессионализме.

Пишите или звоните    или закажите обратный звонок. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, ответят на все интересующие вопросы, проконсультируют и помогут оформить заявку на оказание услуги.

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту