Задача и ситуация
Заказчик обратился в ГНК для проверки качества строительства загородного деревянно-каркасного дома в Истринском районе Московской области. К моменту осмотра строительные работы были завершены.
Перед специалистами поставили три вопроса:
- Соответствуют ли выполненные работы строительным требованиям?
- С чем связаны обнаруженные недостатки — с качеством работ или применённых материалов?
- Какие работы нужны для устранения дефектов и сколько они стоят?
Для исследования предоставили договор с приложением, схематические чертежи и фотографии заказчика. Исследование выполнили строительный эксперт Дмитрий Антонов и эксперт-оценщик Александр Кириков — специалисты, указанные в заключении.
Что сделали
Провели визуальное и инструментальное обследование: осмотрели перекрытия, прогоны, каркас и обшивку стен, стропила, кровлю и фронтоны. Проверили размеры, геометрию, опирание и соединения элементов. Наблюдения и измерения сопоставили с документацией и строительными требованиями, использованными в заключении.
Что показало обследование
- Перекрытия. В стыках досок обнаружили смещения на 2–3 см и незакреплённые торцы. В отдельных местах стыки балок оставались без опорных стоек.
- Прогоны. На отдельных участках длина опирания на стену составляла менее 38 мм или опирание отсутствовало. В узлах зафиксировали подкладки из обрезков древесины и недостатки крепления.
- Стропильная система. Отметили отсутствие коньковой доски, отдельные прогибы стропил и недостатки соединений. Подрядчик не предоставил расчёт, обосновывающий принятые сечения под снеговую нагрузку.
Каждую группу недостатков описали в дефектной ведомости: указали место, характер дефекта и необходимые исправления. Часть дефектов несущих конструкций в заключении отнесена к критическим; для соответствующих участков рекомендовано переустройство с исправлением опирания и соединений.
Результат
В техническом заключении специалисты связали выявленные недостатки с нарушениями при строительстве. Выводы подкрепили описанием обследования, измерениями и фотографиями.
В состав подготовленных материалов вошли:
- техническое заключение с ответами на поставленные вопросы;
- дефектная ведомость по обследованным конструкциям;
- фотографии и ведомость объёмов ремонтных работ;
- локальная смета на устранение выявленных дефектов.
703 502,88 ₽ — расчётная стоимость устранения дефектов
Эта сумма приведена в локальной смете № 1 и итоговых выводах архивного заключения. Она относится к обследованному дому и ценам, принятым при исследовании. Это не текущая цена ремонта и не стоимость услуг эксперта.
Заказчик получил документированное описание недостатков и расчёт необходимых исправлений. Сведения о последующем ремонте или исходе спора в исходном заключении не приводятся.
Заключение по этому объекту
Полный документ — 80 страниц с дефектной ведомостью, фотографиями, выводами и сметой. На странице показаны фотографии именно из этого исследования.
Открыть заключение · PDF, 80 страниц, 4,2 МБ
Быстрый переход: дефектная ведомость · фотографии перекрытий · итоговая стоимость исправлений.
Нумерация ссылок соответствует страницам PDF. Номер и год исследования в размещённом образце скрыты.