Судебная практика по затоплению квартиры

Гражданско-правовые споры о компенсации причинённого ущерба от затопления помещения (других чрезвычайных ситуаций) занимают значительную массу производства в судебных инстанциях. Не смотря на действующую романо-германскую правовую систему, анализируя практику вынесения решений, можно проследить определенные тенденции и наличие номинальных прецедентов. Знания этих процессуальных нюансов может существенно помочь достигнуть позитивного решения суда.

Этап предъявления претензии
Данные действия не несут никаких прямых юридических санкций относительно виновника залива квартиры. Однако, подача претензии с документами, которые подтверждают сумму требуемых взысканий (Акт, отчет оценочной компании, смета) поможет в дальнейшем получить неустойку за каждый день невыплаты с момента подачи претензии.

Подача искового заявления
В нормах действующего законодательства не предусмотрено сроков, ограничивающих подачу заявления. Эксперты рекомендуют подавать правильно составленный иск (в соответствии с ст.314) по прошествии 3-5 дней с даты, когда претензия была передана ответчику. Исковое заявление подается в суд по месту жительства виновной стороны, или месту прописки виновника, в случае если он проживает в квартире, из которой Вас затопил, но не прописан официально.
В случае, когда виновной стороной выступает управляющая компания, то иск подается либо по адресу потерпевшей стороны, или адресу организации, в компетенцию которой входила эксплуатация инженерных систем трубопровода в соответствии с законом “О защите прав потребителей”.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление и его копии для стороны ответчика, третьих лиц
  • Документы, подтверждающие статус собственника квартиры, выписка из Росреестра
  • Акт о затоплении, составленный представителями управляющей компании
  • Отчет оценочной компании на бумажном носителе, подтверждающий размеры причинённого ущерба
  • Квитанция об уплате государственной пошлины

Рассмотрение судебного дела по заливу

Процедура спора призвана дать ответы на следующие вопросы:

  • определить виновную сторону и разобраться с границей её ответственности
  • определить размер компенсационных средств, необходимых для полного покрытия затрат на восстановительные работы.

Акт о заливе, составленный управляющей компанией указывает на причину возникновения потопа, а также виновную сторону. Несмотря на то, что данный документ имеет официальный характер, стороны оспаривают его. Приведенные сторонами доводы могут не убедить суд, и в результате будет назначена специализированная  технико-строительная экспертиза для установления точной причины затопления. Такая экспертиза проводится аккредитованными судом специалистами, несущими уголовную ответственность за свою деятельность.
Границей ответственности стороны является наличие запорно-распределительной арматуры на трубопроводе. Если поломка была вызвана в системе до данного запирающего устройства, то общедомовая система водоснабжения лежит в компетенции управляющей компании. В противном случае, ответственность несет собственник квартиры, из которой произошло затопление.
Отсутствие запорной арматуры существенно усложняет позицию стороны ответчика. Также возможны ситуации, когда производился ремонт, замена сантехнического оборудования собственником квартиры, в результате халатного отношения нанятых работников и некачественного монтажа происходит затопление соседской квартиры. Суд привлекает компанию, выполнявшую ремонтно-строительные работы как третью сторону.
Для определения размера причинённых убытков в суде как основную доказательную базу рассматривают:

  • Экспертный отчет оценщика
  • Составленная ремонтная смета
  • Документы, подтверждающие финансовые траты на произведенный ремонт

Наиболее подходящим, информативным является отчет оценочной компании, который объективно проводит оценку ущерба для суда по заливу и определяет рыночную стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления поврежденного помещения.
В случае, когда представленные требования оспаривают, суд назначает независимую экспертизу, и взыскание уже будет происходить по ней.
Следует отметить нюанс о моральном ущербе. Вы можете взыскать компенсацию за нравственные страдания (обычно не превышает 5000 рублей) в случае, когда ответчиком выступает управляющая компания. Для этого необходимо подать заявления в суд, в котором подробно описаны все неудобства вызванные чрезвычайным происшествием. Практика показывает, что суд отказывает, когда виновной стороной выступает гражданское лицо.

Исполнительное производство
После того, как суд примет решение в пользу потерпевшей стороны, наступает завершающий этап взыскания компенсационных денежных средств.
Существует две основных стратегии действий:

  • Передача исполнительного листа судебным приставам. Спустя от 1 до 2 месяцев, данная инстанция проводит инспекцию имущества должника, арестовывает его и реализует для возмещения причинённого вреда. Также приставы могут наложить удержание с зарплаты должника для погашения суммы, описанной в исполнительном листе.
  • Передача исполнительного листа в банк, где должник имеет счета. Прикрепите к исполнительному листу соответствующее заявление для списания компенсационной суммы со счета в вашу пользу.

Если о существовании банковского счета должника Вам ничего не известно, следует отправить копию исполнительного листа в органы налоговой службы для соответствующего анализа и поиска оных.

Как вы могли заметить, участие независимой оценочной компании может существенно повлиять на успех возмещения причинённого ущерба от затопления. Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по проведению оценочных процедур и юридическому сопровождению наших клиентов до принятия судебного решения в их пользу по наиболее приемлемым ценам на рынке данных услуг, мы обладаем обширной положительной практикой на поприще взыскания ущерба после залива. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)997-50-83.

Читайте также:
Задайте вопрос специалисту


2 комментария
  1. евгения викторовна    09.12.2016 13:31

    у нас прорвала трубу системы холодного водоснабжения до запирающего устройства и вырвало кран .С УК приходил слесарь и поставил нам новый кран, последствия аварии мы ликвидировали, но затопили соседей. УК составила акт на пострадавшую квартиру соседей , не пригласив нас и не посмотрев нашу квартиру и мы теперь как бы и виноваты. Наши действия.

    • Специалист    01.01.2017 17:26

      Евгения Викторовна, в первую очередь, от УК вы так же должны потребовать акт о затоплении, в котором указана причина по которой произошло затопление. Если управляющая компания напишет в акте, что виновником затопления являетесь вы, а вы уверены, что виновником вы не являетесь, то рекомендуем дождаться иска от соседей снизу и уже в суде привлечь УК в качестве соответчика. Скорее всего суд привлечет независимого эксперта, который достоверно установит причину затопления.